Zum Kauf
45711 Datteln-Horneburg
HAUS MIT INNEREN WERTEN! GRUNDRISSE ZUM WOHLFüHLEN FREIRAUM ZUM LEBEN!
399.000 €
Kennung: 1018-WI-6316
3 Badezimmer
3 Schlafzimmer
7 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Der Weg zu dem 1974 erbauten, freistehenden 2-Familienhaus, mit Garten und Garagen in Datteln Horneburg führt über eine ruhige Anliegerstraße (Sackgasse). Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.000 qm. Der prächtige Garten ist liebevoll aber pflegeleicht angelegt, damit Sie Ihre Freizeit auf der sonnigen Südterrasse genießen können.
Über ein exklusives Treppenhaus erreicht man bequem beide Wohnungen. Das Haus umfasst ca. 242 qm reine Wohnfläche und eine Nutzfläche von ca. 227 qm. Allein das Erdgeschoß hat eine imposante Wohnfläche von ca.135 qm. Das Obergeschoß ist mit ca. 107 qm ebenfalls großzügig aufgeteilt. Allein die Wohnräume sind mit fast 57qm als repräsentativ zu bezeichnen. Von der oberen Wohnung gelangt man über eine massive Holztreppe ins Dachgeschoss, hier erwartet Sie noch eine Ausbaureserve von ca. 91 qm Grundfläche. Der Kellerbereich ergänzt das großzügige Raumangebot. Neben einem großen Mehrzweckraum und einem Büroraum mit ausreichender Belichtung befindet sich der Saunabereich.
Objektausstattung
EG:
Heizung: Fußbodenheizung, teilweise Heizkörper und Kamin
Fenster: Holz, Isolierverglasung, Balkon u. Terrassenelemente in Alu Isolierverglasung
Oberböden: Carrara-Marmor, Fliesen, teilweise Teppich
Bad: Dusche, Badewanne, Fenster
Einbauschränke

OG:
Heizung: Fußbodenheizung, teilweise Heizkörper
Oberböden: Carrara-Marmor, Fliesen, teilweise Teppich
Fenster: Holz, Isolierverglasung, Balkon u. Terrassenelemente in Alu Isolierverglasung
Bad: Dusche, Badewanne, Fenster
Balkon
begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke

Spitzboden:
Heizung: Heizkörper
Oberböden: Holzdielen
Fenster: Holz, Isolierverglasung

Souterrain:
Heizung: Heizkörper
Oberböden:Fliesen
Sauna mit Dusche
Büro mit guter Belichtung
Mehrzweckraum
weitere Abstellräume
Heizungsraum: Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
Einbauschränke

Garten:
Terrasse mit Markise
Brunnen

Garagen:
eine Garage als Doppelgarage, Autos hintereinander mit Tür in den Garten
eine Garage als Doppelgarage, Autos nebeneinander mit Garagentor zum Garten und einer dahinterliegenden Stellfläche
Objektlage
Die Immobilie liegt ruhig in der beliebten Siedlung Horneburg, in der Nähe zum Südfriedhof. Kindergärten, Schulen, Kirchen liegen im Ortsteil Horneburg im Umkreis von 1,0 km sowie in den angrenzenden Ortsteilen. Naherholung sowie Sportmöglichkeiten sind in den naheliegenden Wald-und Grünflächen möglich. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs liegen im Ortsteil Horneburg. Zum Stadtzentrum Datteln beträgt die Entfernung ca. 4,0 km. Durch die Nähe zur A2 und A43 haben Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Süden ins Ruhrgebiet und nach Norden ins Münsterland.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 122.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Datteln-Horneburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
242,00 m²
Nutzfläche
226,00 m²
Grundstücksfläche
1.008,00 m²
Baujahr
1974
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
4
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
122.20 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
03.06.2024
Baujahr (Energieausw.)
1999
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
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