Zum Kauf
53949 Dahlem / Schmidtheim
ENDLICH, EIN SCHöNES ZUHAUSE!
TOLLER GRUNDRISS, HELLE RäUME, ATTRAKTIVES GRUNDSTüCK
250.000 €
Kennung: 1034-190404
2 Badezimmer
5 Schlafzimmer
2 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Sie wollen richtig viel Platz, dann nutzen Sie dieses wunderschöne großzügig geplante Haus nur für sich und Ihre Familie ohne die Nähe zur Stadt aufzugeben!

Oder suchen Sie ein Zwei-Generationen-Haus, dann sind Sie hier auch ganz richtig. Alternativ ist es möglich, dass Sie einen Teil des Hauses auch vermieten und dadurch eine geringere Belastung haben und sogar noch Steuervorteile geltend machen können.

Dieses Haus wurde von Anfang an, ganz variabel geplant, so dass es für viele Lebensituationen perfekt passt und Sie auch die Aufteilung in den nächsten Jahren immer wieder mal unkompliziert selber ändern können.

Für einen schnelleren Einzug ist aktuell bereits für Sie die Ausbaustufe Classic umgesetzt worden. Alle Anschlüsse sind vorbereitet und über den Innenausbau können Sie jetzt flexibel entscheiden, damit alles nach Ihrem persönlichen Geschmack fertig gestellt wird.

Sie suchen schon lange eine wunderschönes neues freistehendes Haus, helle Räume, eine großzügige Raumaufteilung und viel Platz zu einem Preis, in dem Sie in der Stadt kaum eine 80 m²- Wohnung bekommen. Dann ist das Haus genau richtig für Sie!

Sie wollen die wichtigsten Dinge erledigt haben, aber bevorzugen es, wenn Sie selber noch etwas gestalten können. Dabei legen Sie Wert auf eine moderne Ausstattung und hochwertige Bodenbeläge. Hier können Sie genau das alles selber nach Ihrem Geschmack gestalten. Entscheiden Sie selber ob Sie lieber attraktive Designheizkörper wollen oder eine Fußbodenheizung.

Sie wollen nicht viel Energie in einen Garten investieren, sondern bevorzugen einfach einen grünen Rahmen. Damit Sie in Ihrem neuen Zuhause gleich einen schönen Ausblick ins Grüne haben, ist der Garten bereits vorbereitet und nach der Bauphase mit Mutterboden aufgeschüttet worden. So können Sie ihn schnell pflegeleicht angelegen. Hier gibt es genug Platz für Spielgeräte oder eine Gartenparty mit vielen Gästen.

Genießen Sie die ruhige Lage in einer Wohnstraße mit schneller Zufahrt zur Autobahn und direktem Bahnanschluss.
Objektausstattung
* 210 m² Wohnfläche (EG ca. 125m² / OG ca. 74m²)
* 556 m² Grundstück ,
* 7 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste WC
*plus Küche, Diele, Bad
*plus ein Hauswirtschaftsraum

Ausstattung:

* Das Haus wurde mit hochwertigen, hochklimatisierten Y-Tong Steinen gebaut
* plus ca. 10 cm Kerndämmung K1 (hochwertige Mineralwolle, gepresst)
* plus 11,5 cm Klinker sorgen für ein perfektes Raumklima bei niedrigem Energieverbrauch
* 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster der Firma Vero
* Komplette Elektro-Installation inklusive Zähleranlage
* Komplette Sanitär-Grundinstallationen
* Vollständige Sanitärausstattung in den Wänden
* inkl. Vorbereitung von 2 Bädern plus Gästetoilette und den Hauswirtschaftsraum
Sie müssen nur noch die Badkeramik und die Fließen wählen.
*Attraktives Dach mit hochwertigen Bras-Ziegeln in anthrazit
*Selbstverständlich mit 200mm Sparrendämmung aus Mineralwolle für beste Energiewerte
*Solar-Anlage zur unterstützenden Stromversorgung ist vorbereitet
*Attraktive Klinkerfassade
*30 m² Süd-Terrasse aus hochwertigem Naturstein
*mit überdachtem West-Balkon im OG

Zielsetzung bei dieser Baumaßnahme war es, etwas Besonderes zu schaffen.
Bis ins Detail wurden bisher dafür immer die hochwertigsten Baustoffe gewählt und nur Fachfirmen eingesetzt, um für Sie ein ganz besonderes Zuhause zu schaffen.

Freuen Sie sich auch auf eine besondere Deckenhöhe, die Ihrem neuen Zuhause gleich eine besonders großzügige Austrahlung verleiht.

Das Angebot möchte den Traum vieler Bauherren umsetzen.
Sie haben hier die Möglichkeit einen Neubau zu erwerben, in dem alle wichtigen Gewerke, bereits abgeschlossen sind und Sie jetzt bei der Innenraumgestaltung noch alle individuellen Wünsche umsetzen können.

Auf Wunsch kann Ihnen Wüstenrot-Immobilien für alle notwendigen Gewerke Angebote lokaler Handwerker übermitteln, die Ihnen eine sofortige umsetzung zusichern.
Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, können Sie bei bestehender Finanzierungszusage in 8-10 Wochen einziehen.
Objektlage
Ihr neues Zuhause steht in Schmidtheim.
Schmidtheim ist einer von 6 Orten der Gemeinde Dahlem.
Der Bürgermeister stellt stolz fest, dass sich die Menschen in seiner Gemeinde sehr wohl fühlen.

Die Gemeinde will wachsen und hat daher ein Baugebiet ausgeschrieben. Wenn Sie bereits in der Umgebung wohnen kennen Sie die Vorteile Ihrer Heimat sowie die besondere touristischen Angebote in der Gemeinde. Anziehungspunkte für Gäste aus nah und fern sind der historische Ort Kronenburg und der Kronenburger See, der Moorpfad in Dahlem, der Flugplatz "Dahlemer Binz" oder der Generationenpark in Schmidtheim.

In der Gemeinde gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. In der Nachbargemeinde gibt es u.a. auch eine Gesamtschule im Ort.

Geschätzt wird besonders die Nähe zur Bundesautobahn A1.
Auch der ÖPNV ist sehr gut. Sie können neben dem festen Busverbindungen jederzeit für einen kleinen Aufschlag von 1,20 EUR für Erwachsene und für 50 Cent für Kinder und Jugendliche das kommunale „Taxi plus“ bestellen mit dem Sie zuzüglich zum normalen Fahrpreis des ÖPNV sogar zuhause abgeholt und zum individuellen Ziel gefahren werden. Schmidtheim zeichnet sich insbesondere dadurch aus, dass es einen direkten Bahnanschluss nach Euskirchen und Köln und auf dem anderen Gleis mit der Endhaltestelle Trier gibt. Kinder und Jugendliche fahren mit Ihrem Schülerticket z.B. kostenlos bis Köln.
Sowohl im Internet als vor Ort erhalten Sie Fahrpläne! Tarifbroschüren sowie weiteres Informationsmaterial zu Bus & Bahn bei der Gemeindeverwaltung in Schmidtheim. Tickets erhalten Sie direkt am Bahnhof.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.

Da dieses Objekt in vielerlei Hinsicht sehr interessant ist, freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung und stellen Ihnen gerne bei weiterem Interesse auch Grundrisse und ein noch ausführlicheres Expose zur Verfügung.

Oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, gute Angebote sind meist schnell vergeben!

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde:

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.
Eine Geschäftsbeziehung entsteht durch Bezug des Exposés oder Weitergabe der Adresse. Die Maklertätigkeit beruht auf dem Nachweis- oder der Vermittlungstätigkeit. Sollten Sie das Objekt bereits kennen entstehen auch ein provisionspflichtige Leistung durch die Vermittlung der Immobilie.
Unsere Tätigkeit bleibt zunächst kostenfrei. Falls es zur Kaufentscheidung kommt und diese vom Eigentümer angenommen wird, schulden Sie Wüstenrot-Immobilien mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine fällige Provision vom Gesamtkaufpreis in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner. Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt es durch die Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung basiert ganz auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr.

Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, sondern lässt sich auf Anfrage nur Eigenkapitalnachweise in Schriftform dokumentieren.

Wüstenrot-Immobilien gehört zu den großen bundesweit agierenden Maklergesellschaften. Bei uns sind Kompetenz, Ehrlichkeit, Verlässlichkeit und höchstes Engagement wichtige Grundlagen für jeden Kundenkontakt.
Wir haben jährlich über ganz Deutschland verteilt ein Angebot von über 5.000 Immobilien und viele attraktive Grundstücke. Mit der Wüstenrotbank, gibt es neben der Bausparkasse, ein attraktiven Finanzierungspartner im Konzern.

Gleichzeitig kann Wüstenrot im Rahmen einer Kooperation Angebote von über 300 Partnerbanken anbieten.
Zu unserem Service zählt, dass wir jedem Kaufinteressenten individuell auf seine Rahmenbedingungen zugeschnitten, eine optimale Finanzierung anbieten können. Sie haben dann die Möglichkeit dieses Angebot zu nutzen oder es mit Ihrer Hausbank zu vergleichen.

So breit aufgestellt und gleichzeitig so flexibel ist kaum ein anderes Maklerunternehmen. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen!
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Dahlem / Schmidtheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
21.000,00 m²
Grundstücksfläche
556,00 m²
Baujahr
2019
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
250.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
102.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fussboden
Gültig bis
15.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
2019
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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