Zum Kauf
21782 Bülkau
WUNDERSCHöNES SCHWEDENHAUS - WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
255.000 €
Kennung: 1173-WI-20638
2 Badezimmer
2 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Fertighaus im Schwedehausstil wurde im Jahre 2013 erbaut. Durch die energetische Bauweise verfügt es über einen sehr guten Energiewert. Es wurden dreifachverglaste, weiße Kunstofffenster mit Schallschutz (U-Wert: 0,7 W/m²K) verbaut. Als Dachflächenfenster wurden Fenster der Marke Velux verbaut. Die Gasbrennwerttherme der Marke Brötje wurde auf dem Dachboden installiert. Zur Warmwassererwärmung wurden Solarthermie-Elemente verbaut.

Durch das Tor gelangt man auf die großzügige Hofeinfahrt. Das Haus verfügt über zwei große Terrassen mit Süd- sowie Ostausrichtung. Neben dem Haus wurde ein Doppelcarport in weiß lackierten KVH-Holz mit begehbarer Dachfläche (mit Rhepanol beschichtet) errichtet. Über das Carport gelangt man zur rechten Seite den Zugang zum Hauswirtschaftsraum.

Im großzügigen Garten mit wurde mit dem Bau einer Sauna begonnen. Im hinteren Gartenbereich befinden sich eine Werkstatt sowie eine Abstellecke mit Dachüberstand.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube mit Dreikammersystem auf dem neusten Stand.

Durch die Hauseingangstür gelangt man in den Eingangsbereich. Von hier aus führt zur linken Seite die weiß lackierte Ahorntreppe in das Obergeschoss.

Geradeaus führt eine Tür in das großzügige und lichtdurchfluete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Es wurde eine weiß-gebeizte, offene Holzbalkendecke verbaut. Zur linken Seite erreicht man das Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche. Geradeaus gelangt man in den Hauswirtschaftsraum. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über zwei Terrassentüren mit Zugang auf die beiden großzügigen Terrassen. Als Bodenmaterial wurde Vinylboden gewählt, der im vordern Teil des Zimmers in ein Feinsteinfliesenboden übergeht. Im gesamten Haus wurde schwimmender Estrich verlegt. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses wurde eine Fußbodenheizung verbaut. Daneben sind überwiegend Slim-Heizkörper eingebaut worden. Alle Fenster verfügen über maßangefertigte Plissees.

Im Wohnzimmer wurde ein Ofen mit 8 kW Heizleistung verbaut. Die Wand dahinter ist mit einem anthrazitfarbener Schieferverblender verkleidet. Die weiteren Wände im Wohn- und Esszimmer wurden mit einer Vliestapete in silber-grau sowie in weiß tapeziert. Im Erdgeschoss wurden überwiegend Halogenspots verbaut.

Die Einbauküche im Landhaustilt ist im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss angelagt, erreicht man zunächst den Flur. Zur linken Seite liegt das liebevoll gestaltete Badezimmer. Die ebenerdige, barrierefreie Dusche verfügt über einen wunderschönen Boden in Bruchsteinoptik. Die Badewanne steht in der Raummitte. Durch das Waschbecken aus hochwertigen, ägyptischen Sandstein erhält das Badezimmer einen ganz besonderes Flair. Es wurden weiße Wandfliesen mit brauner Bordüre gewählt. Durch das breite Veluxfenster gelangt viel Licht in das Badezimmer. Gegenüber liegt zur rechten Seite das großzügige Schlafzimmer mit Vinylboden (Pekan-Weiss). Ein TV-Anschluss ist hier vorhanden. Zur Vordeseite des Hauses wurde ein großes Fenster verbaut, durch das viel Licht in das Obergeschoss gelangt. An dieser Stelle ist ebenfalls eine Raumtreppe vorhanden, die auf den Dachboden führt.
Der Dachboden wurde bisher noch nicht ausgebaut. Es besteht allerdings die Möglichkeit, hier noch zusätzliche Wohnfläche zu errichten.

Das Oberschoss wurde mit 24 cm dicker Glaswolle isoliert und mit Fermacellplatten verkleidet.

Weiter hinten im Obergeschoss liegt zur linken Seite das Büro mit dem Blick in den Garten. Zur rechten Seite liegt das schön geschnittene Kinderzimmer, in das aufgrund seiner beiden Fenster genügend Helligkeit gelangt.

Es besteht die Möglichkeit vor der Hauseingangsbereich eine Veranda anzubauen und im Obergeschoss darüber ein Balkon (Baugenemigung hierfür ist bereits erteilt worden).

Ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s ist hier möglich. Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitanlage.

Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Gerne können Sie dieses Objekt auch vorab online im Rahmen einer 360-Grad Besichtigung besichtigten. Rufen Sie dazu bitte folgenden Link auf:


https://ogulo.de/9594/jhjCu8L1/
Objektlage
Das Objekt liegt in ländlicher Lage in der Gemeinde Bülkau, die zur Samtgemeide Land Hadeln im Nordosten des Landkreises Cuxhaven in Niedersachsen liegt. Mit seinen 900 Einwohnern wirbt Bülkau damit, das längste Dorf in Niedersachsen zu sein. Die Gemeinde Bülkau ist ca. 11 km land und 3 km breit.

Die an der Elbmündung liegende Kleinstadt Otterndorf ist in ca. 11 km über die B73 zu erreichen. Des Weiteren erreicht man ebenfalls über die B73 Stadt Cuxhaven in ca. 25 Autominuten sowie Hamburg in ca. 1,5 Stunden. Nach Bremerhaven und Bremen gelangt man über die A27, die ab Cuxhaven beginnt.

Bülkau selbst verfügt nur über einen Bäcker. Kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im ca. 7 km entfernten Cadenberge oder in Otterndorf vorhanden.

Die ländliche Lage bietet durch die Ruhe viel Lebensqualität. Der Landkreis Cuxhaven ist ein beliebtes Ziel vieler Feriengäste.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 62.48 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg hat sich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Wir sind seit Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg und Umgebung.

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Klas Krüger
Verkaufsleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg
Immobilienmakler (IHK)
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bülkau
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
165,17 m²
Nutzfläche
46,00 m²
Grundstücksfläche
2.529,00 m²
Baujahr
2013
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
Nein
Kaufpreis
255.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
62.48 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
27.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
2013
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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