Zum Kauf
28755 Bremen
TOLLE DOPPELHAUSHäLFTE MIT 1-2 WOHNEINHEITEN
169.000 €
Kennung: 1173-WI-21641
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Dieses schöne Doppelhaushälfte mit Satteldach wurde im Jahre 1954 erbaut. Die Wände sind verputzt und zum größten Teil wurden die Tapeten entfernt. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Darüber hinaus ist ein geräumiger (nicht ausgebauter) Dachboden vorhanden. Zusätzlich befinden sich im Garten noch zwei Geräteräume mit Abstellfläche für z.B. Gartengeräte oder Fahrräder.
Insgesamt verfügt das Haus über 100 m² Wohnfläche und hat eine Grundstücksgröße von 390 m².

Die Wohnfläche ist auf 2 Wohneinheiten aufgeteilt zu je ca. 50 m².
Beide Wohnungen verfügen über 3 Zimmer zzgl. 1 Küche und 1 Bad (die EG Wohnung mit Badewanne und die OG Wohnung mit Dusche).

Durch den Türeingangsbereich gelangt man in den kleinen Windfang durch eine separate Holztür in den Flurbereich des Erdgeschosses. Vor dort aus erreicht man über die schöne, gut erhaltenen Holztreppe das Obergeschoss.

Geradeaus vom Eingangsflur gelangt man durch die Holztür in den Erdgeschoss Flurbereich. Zur rechten Seite betritt man die Küche.
Über den Flur kommt man ebenfalls ins Badezimmer mit Badewanne und in die 3 Wohnräume.

Über die Treppe im Eingangsflur erreicht man das erste Obergeschoss. Hier befinden sich ebenfalls 3 Wohnräume. Daneben sind noch ein Duschbadezimmer und eine Küche vorhanden. Eine weitere Ausziehtreppe führt zum Dachboden, der als Stauraum genügend Platz bietet.

Über eine weitere Treppe im Eingangsbereich kommt man in das Kellergeschoss. Im Keller sind 4 Räume mit insgesamt ca. 50 m² Nutzfläche vorhanden. Dabei handelt sich es um einen Hauswirtschaftsraum mit Ausgang (Treppe) in den Garten, ein Heizungskellerraum, in dem auch die Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2001 vorhanden ist, sowie 2 weitere Abstell- und Lagerräume. In dem Hauswirtschaftsraum ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden und es besteht zusätzlich die Möglichkeit, einen Trockner aufzustellen.

Die Holzfenster aus dem Jahre 1981 mit Doppelisolierverglasung sind in brauner Holzoptik gehalten. Die Hauseingangstür wurde im Jahre 1991 ausgewechselt.

Im Jahre 2001 wurde alle Heizkörper erneuert. Diese sind frei im Raum - ohne zirkulationsstörende Nischen - angebracht. Die Warmwasserversorgung erfolgt im gesamten Haus über modernisierte Durchlauferhitzer.

Das Objekt macht einen guten Eindruck. Es muss allerdings einmal komplett renoviert werden.

Es ist eine Garage vorhanden und zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Auffahrt mit einem weiteren PKW zu nutzen.

Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Gerne können Sie dieses Objekt auch vorab online im Rahmen einer 360-Grad Besichtigung besichtigten. Rufen Sie dazu bitte folgenden Link auf:

https://ogulo.de/9594/PwDC3F4h/
Objektlage
Dieses Objekt befindet sich im Stadtteil Aumund-Hammersbeck. Die Stadtmitte von Bremen erreicht man in ca. 25 km. Diese Lage bietet eine perfekte Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Drei Einkaufsmärkte (Edeka, Lidl, HOL'AB) befinden sich in der Nähe. Es besteht ein großes Angebot an gastronomischen Einrichtungen. Ärzte und Schulen befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Nähe.

Eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe (550 m) zum Objekt. Dort hat man Anschluss zu den Buslinien 90E und 98. Des Weiteren erreicht man in ca. 1,5 km Entfernung die Anschlussstelle der A270 oder in 2,9 km die Autobahnauffahrt der A27. Über diese gelangt man nach Bremerhaven oder Hannover, bzw. zur A1, die dann nach Osnabrück oder Hamburg führt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 313.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Beste Grüße
Stefan Heldt
Bezirksleiter im Team
Immobilienmakler
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Bremen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
390,00 m²
Baujahr
1954
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bodenbelag
Estrich
Keller
Ja
Kaufpreis
169.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
313.36 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
19.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
2001
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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