Zum Kauf
91094 Bräuningshof
NEUBAU-EINFAMILIENHAUS IN BRÄUNINGSHOF, PROVISIONSFREI
685.000 €
Kennung: 1039-WI-21824
0 Badezimmer
0 Schlafzimmer
2 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Neubau-Einfamilienhaus mit fünf Zimmern.

Zweigeschossig in modernem Baustil.

Sehr großzügige Raumaufteilung.


Aufteilung Erdgeschoss:

Wohn- und Esszimmer mit viel Licht von zwei Seiten.

Große Wohnküche mit Platz für einen Esstisch.

Separates Arbeitszimmer.

Geräumiger Abstellraum.

Diele mit viel Platz für Garderobe etc.

Treppenhaus, separat von den Wohnräumen.

Gäste-Toilette.

Sonnige Terrasse mit Zugängen von mehreren Zimmern.


Obergeschoss (ausschließlich gerade Wände, keine Dachschrägen):

Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum.

Zwei große Kinderzimmer mit Fenstern nach zwei Seiten.

Diele und Treppenhaus.

Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Keller:

Hobbyraum.

Ein großer Kellerraum für Hausanschlüsse, Waschmaschine und zum Lagern.

Ein weiterer Raum für Vorräte etc.
Objektausstattung
Massive Bauweise, Stein auf auf Stein gemauert.

Keller aus wasserundurchlässigem Beton.

Fenster (außer Dachlächenfenster) in Dreifachverglasung.

Beheizung über moderne Luftwärmepumpe.

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.

Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Böden in Diele, Kellerflur, Bad und Gäste-Toilette gefliest.

Pflasterung von Terrasse und Hauszugang im Preis enthalten.

Hauseingangspodest ebenfalls im Preis enthalten.
Objektlage
Sehr schöne Wohnlage am Ortsrand von Bräuningshof.

Absolut ruhig und naturnah gelegen.

Freie Natur mit Wald, Wiesen und Weihern ca. 100 Meter vom Haus.

Reizvolle fränkische Landschaft mit Wander- und Radwegen.

Kurzer Weg in die Innenstadt von Erlangen und zur Autobahn A 73.

Busverbindung nach Erlangen.

Bahnhof (S-Bahn) Bubenreuth ca. 3 km entfernt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 54.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Das Haus ist in Planung. Individuelle Sonderwünsche sind zum Teil noch möglich.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bräuningshof
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
165,00 m²
Grundstücksfläche
520,00 m²
Baujahr
2019
Zimmeranzahl
5
Keller
Ja
Freiplatz-Stellplatz
2 (zum Kauf)
Kaufpreis
685.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
54.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
03.09.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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