Zum Kauf
53127 Bonn / Lengsdorf
IHR TRAUMHAUS IN BONN - *PREMIUM ALL INCLUSIVE*
429.000 €
Kennung: 1034-180909
3 Badezimmer
4 Schlafzimmer
2 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
SCHÖNER WOHNEN IN BONN...

Wenn Sie das Besondere suchen oder Ihrem Leben eine neue Richtung geben wollen, sollten Sie dieses Haus kennenlernen!

Premium All Inklusive heißt hier bekommen Sie VIEL MEHR ALS EIN HAUS,!!!

Freuen Sie sich auf
ein außergewöhnlich schönes Haus
plus eine HOCHWERTIG AUSGESTATTETEN EINBAUKÜCHE
plus alle speziell für dieses Haus AUSGEWÄHLTEN MÖBEL.
plus eine GARAGE direkt am Haus
plus einem zusätzlichem STELLPLATZ direkt am Haus
plus ein attraktives GARTENHAUS in einem schönen Garten

Schon wenn Sie dieses Haus das erste Mal betreten, werden Sie das Gefühl haben, dass Sie nicht nur ein Haus sondern ein ZUHAUSE gefunden haben.

Aus einem großzügigen Reihenendhaus wurde mit viel Liebe zum Detail ein besonderes Juwel gezaubert. Das Engagement eines Innenarchitekten ist nicht zu übersehen.

Hier gibt es so viele besondere Details, dass Sie den Eindruck gewinnen werden, sich immer wieder neu in das Haus zu verlieben.

Freuen Sie sich auf eine hochwertige Einrichtung und fünf schön geschnittene Räume! Selbstverständlich können Sie hier auch anteilig oder komplett Ihre eigenen Möbel reinstellen.

Sicher werden Sie bereits von der attraktiv ausgestatteten Küche und dem großzügigen Wohnessraum begeistert sein. Dann nehmen Sie durch die bodentiefen Fenster den schönen Garten wahr, der genug Platz bietet, um viele Ideen umzusetzen. Aktuell fällt Ihr Blick auch das schöne weiße Gartenhaus, das ebenfalls schon im Preis enthalten ist.

Zusätzlich es gibt noch weitere Vorteile:
Bewirten Sie Ihre Gäste im gemütlichen Esszimmer oder sitzen Sie zusammen auf Ihrer schönen Terrasse. Vielleicht grillen Sie nächstes Frühjahr schon im eigenen im Garten...

Ihr neues Zuhause ist ein Niedrigenergiehaus, das von einem energieeffizienten Blockkraftwerk geheizt wird, dies halbiert Ihre Nebenkosten und macht Sie von künftigen Energiepreiserhöhungen unabhängig.
Objektausstattung
Dieses Haus wurde 2009 erbaut.

•Wohnfläche: 141 m²
•Grundstücksfläche: 218 m²
•5 Zimmer, Küche, Diele, zwei Bäder plus ein Gäste-WC

* Jede Etage verfügt über ein WC, zwei befinden sich in schön eingerichteten Duschbäder, von denen eines noch erweitert werden kann

* Ihr neues Zuhause hat ausschließlich große, helle, attraktiv geschnittene Räume.

* Moderne Lifestyle-Küche mir vielen Extras

* Attraktiver Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur wunderschönen Terrasse

* Das Haus verfügt über 4 Schlafräume, die flexibel auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.

* Großflächige, teils bodentiefe, Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung geben den verschiedenen Räumen eine zusätzliche Schönheit
.
Nach dem Kauf entstehen kaum Folgekosten, denn Sie müssen nicht mehr renovieren sondern können gleich einziehen. Allenfalls passen Sie bei Bedarf einzelne Tapeten Ihrem individuellen Geschmack an.

Sie profitieren außerdem von einem Blockkraftwerk, das sicherstellt, dass Ihre Energiekosten DAUERHAFT niedrig bleiben.
Für das Haus liegen die komplette NK aktuell monatlich nur bei 180 EUR.

Flächenberechnung:

Summe der Wohnflächen: ** 141 m²
Summe der Nutzflächen: *** 33 m²

** ist sogar größer, aber nach DIN werden Schrägen abgezogen
*** dazu zählen der Spitzboden über dem DG und Wohnflächen im DG mit einer Höhe unter 1,50m Höhe

Bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern und noch einen virtuellen Rundgang zur Verfügung. Dann haben Sie die Möglichkeit alle Räume kennenzulernen.
Oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, gute Angebote sind meist schnell vergeben!
Objektlage
Lengsdorf schließt nahtlos an die benachbarten Stadtteile Endenich und Duisdorf an und zählt inzwischen über 7.000 Einwohner. Da der Übergang zu den anderen Stadtgebieten aber fließend ist, kann man diese Zahl nicht wahrnehmen.

Lengsdorf besitzt je einen Autobahnanschluss im Norden und Süden auf die A565, die die Autobahnen A59 und 61 das eine Anbindung zum Autobahndreieck Bonn-Nordost und dem Kreuz Meckenheim bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die Buslinien 604 und 605 gewährleistet. Beide Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Bonner Hauptbahnhof und den Nordosten der Stadt.

Lengsdorf ist sehr vielseitig, bietet eine gute Infrastruktur, hat eine attraktive Nachbarschaft und ist daher besonders bei jungen Paaren und jungen Familien sehr beliebt.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 35.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

HINWEIS:

Auch bei dieser Immobilie können wir Ihnen das äußerst attraktive *PREMIUM All INCLUSIVE* Angebot anbieten, dass sich großer Beliebtheit erfreut.

Wir verzichten auf eine einzelne Berechnung der verschiedenen Extras, sondern haben Ihnen ein attraktives Paket geschnürt, wo zu einem moderaten Preis alles enthalten ist. Da alle Möbel extra für dieses neu Haus ausgewählt und angepasst wurden, bieten Ihnen die jetzigen Eigentümer an, Ihnen alle Möbel (außer das Kinderzimmer) zu überlassen. Dazu konnte eine günstige Möbelpauschale von 10.000 EUR ausgehandelt werden, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Eine Geschäftsbeziehung entsteht durch Bezug des Exposés oder Weitergabe der Adresse. Die Maklertätigkeit beruht auf dem Nachweis- oder der Vermittlungstätigkeit. Sollten Sie das Objekt bereits kennen entstehen auch ein provisionspflichtige Leistung durch die Vermittlung der Immobilie.
Unsere Tätigkeit bleibt zunächst kostenfrei. Falls es zur Kaufentscheidung kommt und diese vom Eigentümer angenommen wird, schulden Sie uns mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine fällige Provision vom Gesamtkaufpreis in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner. Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt es durch die Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.
Die Objektbeschreibung basiert ganz auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr.
Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, sondern lässt sich auf Anfrage nur Eigenkapitalnachweise in Schriftform dokumentieren.
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Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Bonn / Lengsdorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
140,00 m²
Grundstücksfläche
218,00 m²
Baujahr
2009
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
Nein
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
429.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
35.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
05.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
2009
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
Einwilligung


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