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26219 Bösel
GROSSES EFH MIT GROSSEM GARTEN UND VIELEN EXTRAS
439.000 €
Kennung: 1173-WI-21620
2 Badezimmer
5 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde im Jahre 2015 fertiggestellt. Es wurde ist in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Bösel. Es wurde ein zweischaliges Mauerwerk mit Gasbetonstein (24 cm) mit 8 cm Hohlschicht und rot-bunt-geflammten Klinker (7 cm) verbaut. Weiterhin wurden doppelt-isolierverglaste, weiße Kunststofffenster eingesetzt. Das Walmdach mit Trapetzgaube ist mit rot-glasierten Dachpfannen eingedeckt. Lt Auskunft vom zuständigen Bauamt kann das Haus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden (Nutzungsänderung ist möglich).

Durch die Hauseingangstür gelangt man in den Eingangsbereich. Zur linken Seite ist ein kleines Gäste-WC mit brauner Bodenfliese und beiger Wandfliese belegen. Geradeaus gelangt man auf dem langen Flur, von dem aus alle Zimmer zu erreichen sind. Die Böden sind mit einer 30x60 cm weiß-marmorierten Fliese verlegt worden. Zur linken Seite liegt das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang über die zweiflügelige Terrassentür in den Garten. Des Weiteren liegt hier ein kleiner Raum, in dem der Anschluss des Kachelofens belegen ist. Dieser heizt die gesamte untere Etage. Weiterhin ist ein gemütliches Fernsehzimmer vorhanden. Daneben liegt das großzügige Schlafzimmer, an das ein kleiner Raum angrenzt, der momentan als Büro genutzt wird. Zur rechten Seite des Flures befindet sich die Küche, das Badezimmer und die Waschzimmer mit separatem Hauswirtschaftsraum, in dem momentan eine zweite Küche vorhanden ist. Weiterhin führt eine Tür Flur mit Zugang zum 1. OG und eine weitere Tür nach draußen zum Carport.

Die hochwertige, freigeplante Küche ist im Kaufpreis enthalten. Sie besticht durch die weißen Fronten. Des Weiteren wurden hochwertige Küchengeräte (u.a. Induktionsherd) verbaut. Die Arbeitsplatte besteht aus Granit. Ebenso wurden Granitfesterbänke verbaut. Eine zusätzliche Fußbödenerwärmung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Gegenüber der Küche liegt das Badezimmer mit Design-Eckbadewanne und ebenenerdiger Dusche. Im Badezimmer wurde eine braune Bodenfliese in Holzdielenform gewählt. Die Wandfliese ist in beiger Farbe gehalten. Die Decke wurde mit Feuchtraumpaneelen verkleidet. Neben der Fußbodenerwärmung wurde ein Handtuchheizkörper verbaut.

Des Weiteren befindet sich hier ein Waschraum mit Ausgangstür zum Garten. Über diesen gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, in dem eine zweite Küche eingebaut ist (nicht im Kaufpreis enthalten).

Schließlich gelangt man durch eine Tür in den Flurbereich zum Obergeschoss. Von hier führt eine Tür nach draußen sowie eine Treppe nach oben. Sofern dieser Zugang verschlossen wird, wäre das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.

Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein langgezogener Flur, von dem aus alle Zimmer zu erreichen sind. Dabei handelt es sich um ein Hauswirtschaftsraum, drei Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Am Ende des Flures führt noch eine Tür in den Bodenraum, der als Stauraum zum Abstellen von Gegenständen dient.

In den meisten Zimmern sind extra breite Türen in heller Eiche (86 cm) eingebaut worden. Alle Fenster haben Rolladen mit Handzug. Die Räume sind überwiegend geflest. Es wurden hauptsächlich Vliestapeten verwendet.

Gegenüber der Terrasse ist ein Grillplatz errichtet worden. Die Hausanschlüsse befinden sich überwiegend im Nebengebäude vor dem Carport. Das Haus wird momentan von einer Gasbrennwerttherme beheizt.

Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Gerne können Sie dieses Objekt auch vorab online im Rahmen einer 360-Grad Besichtigung betrachten.

Rufen Sie dazu bitte folgenden Link auf:

https://ogulo.de/tour/9594/tour/zw9914Z3/
Objektausstattung
- Top Einfamilienhaus aus Jahre 2015
- Nutzung als Zweifamilienhaus möglich
- Großes Carport
- Stellplätze für ca. 5 Autos
- Geflieste Terrasse mit separatem Grillplatz
- Großer Garten
- Kachelofen für geringe Energieosten
- Barrierefreie Türen
- Designerküche mit hochwertigen Küchengeräten
- Fußbodenerwärmung in Küche und in den Bädern
- Große Räume
- Hohe Deckenhöhen
Objektlage
Dieses Objekt liegt im Ortskern der Gemeinde Bösel. Bösel gehört zum Landkreis Cloppenburg und hat ca. 8000 Einwohner. Die Infrakstruktur ist sehr gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. die Einkaufsmärkte LIDL, Netto und Combi sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Des Weiteren befinden sich zwei Banken und in unmittelbarer Nähe. Außerdem gibt es in Bösel zwei Apotheken und diverse Ärzte. Es besteht ein reichhaltiges gastronomisches Angebot.

In ca. 10 Autominuten erreicht man die ca. 8 km entfernte Stadt Friesoythe. Hier gelangt man auch zu einer Anschlusstelle der B72, die nach Cloppenburg sowie nach Norden/Norddeich führt. Die B401 erreicht man in ca. 7 km. Sie führt nach Papenburg sowie in die ca. 30 km entfernte Huntestadt Oldenburg. Man erreicht die Städte Oldenburg und Cloppenburg auch mit dem Bus, der stündlich von Bösel abfährt. Ein Bus nach Friesoythe fährt zwei mal stündlich. Die Gemeide Edewecht im angrenzenden Ammerland erreicht man in ca. 15 Autominuten. In weniger als einer halben Stunde erreicht man den Luftkurort Bad Zwischenahn. Das Naherholungsgebiet Thülsfelder Talsperre und der Tierpark Thühle befinden sich in ca. 15 km Entfernung.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 60.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Klas Krüger
Verkaufsleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg
Immobilienmakler (IHK)
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bösel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
329,00 m²
Nutzfläche
62,27 m²
Grundstücksfläche
825,00 m²
Baujahr
2015
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
Nein
Kaufpreis
439.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
60.51 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
27.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
2015
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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