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33617 Bielefeld
SOLIDE, GERäUMIGE DHH IN BIELEFELD-GADDERBAUM
365.000 €
Kennung: 1068-WI-23581
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine Immobilie für die große Familie an. Auf einem Grundstück von 451 qm wurde im Jahr 1977 diese Doppelhaushälfte in solider Bauweise errichtet, zentral und dennoch ruhig. Sie wohnen angenehm auf ca. 193 qm Wohnfläche über drei Etagen, mit großzügigen Zimmerzuschnitten und mehreren Sanitärräumen. Im Keller befindet sich neben den üblichen Kellerräumen eine integrierte Einzelgarage mit elektrischem Garagentor.
Objektausstattung
Die praktische Aufteilung bietet im Erdgeschoss neben offener Küche mit Essbereich ein Gäste-WC und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum beheizten und mit Klimaanlage ausgestatteten Wintergarten mit Blick ins Grüne. Im OG befinden sich drei Zimmer, zwei davon mit einem verglasten Balkon, und ein Familienbad. Das DG ist komplett ausgebaut und bietet mit Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und einem Wohn-Essbereich mit integrierter Küchenzeile, einen eigenständigen Bereich. Die komplette Immobilie verfügt über Fußbodenheizung und Außenrolladen (teilweise elektrisch). Folgende Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt: Heizung 1991, teilweise neue Fenster im OG in den Jahren 1991 und 2015, neues Bad im OG und teilweise neue Bodenbeläge 2012.
Auch der Sicherheitsaspekt wurde nicht vernachlässigt, neben einbruchssicheren Fenstern und Eingangstür mit Videoüberwachung hat das Objekt stahlverstärkte Innentüren.
Objektlage
Südlich an das Stadtzentrum grenzt der Stadtteil Gadderbaum. Genießen Sie in dieser bevorzugten Wohngegend die Nähe zur Innenstadt (ca. 4 km) und zum angrenzenden Grüngürtel mit Hermannsweg und Sparrenburg. In wenigen Minuten erreichen Sie Kindergärten, Schulen, das Freibad Gadderbaum, ein Ärztehaus, die Straßenbahnhaltestelle sowie diverse Einkaufmöglichkeiten. Wer öfter überregional unterwegs ist, wird die Nähe zu den Autobahnanschlüssen der A2 und A33 schätzen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2019.
Endenergiebedarf beträgt 260.67 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Bielefeld
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
193,00 m²
Nutzfläche
230,00 m²
Grundstücksfläche
451,00 m²
Baujahr
1977
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Parkett
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
365.000 €
Käuferprovision
4,16 %
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
260.67 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
07.07.2019
Baujahr (Energieausw.)
1991
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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