Zum Kauf
31542 Bad Nenndorf
EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN TOP LAGE VON BAD NENNDORF
260.000 €
Kennung: 1149-WI-22315
3 Badezimmer
5 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Das 1-2 Familienhaus mit insgesamt 8 Räume wurde ursprünglich 1955 erbaut und befindet sich in zentraler Lage von Bad Nenndorf.

Die Wohnfläche von ca. 246 qm verteilen sich auf 2 Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich 5 Zimmer plus Badezimmer, Gäste WC und Küche auf ca. 146 qm.
Im Wohnbereich gibt es einen Kaminofen.
Über einen Ausgang kommen Sie auf die Terrasse und von dort aus gelangen Sie in den grossen Garten.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer plus Badezimmer und Küche auf ca. 100 qm.

Das Grundstück beträgt ca. 625 qm.

Neben dem Haus befindet sich ein KFZ Stellplatz.

Das Haus wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2004 gekauft.
In dem Jahr des Erwerbes wurde das komplette Dach neu gemacht inkl. Ausbau.
Von 2005 - 2006 wurde eine Kernsanierung im Erdgeschoss durchgeführt.


Lassen sie sich überraschen, was das Haus mit einer einmaligen Lage ihnen noch zu bieten hat und vereinbaren schnellstmöglich einen Besichtigungstermin.
Objektlage
Bad Nenndorf ist die Kleinstadt des Landkreises Schaumburg in Niedersachsen, ca. 32 km westlich von Hannover.
Das Haus befindet sich in südlicher, sehr zentraler, Stadtlage.

In Bad Nenndorf finden sie alles vor, was sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants befinden sich im direkten gut mit PKW, Öffis oder auch mit Fahrrad erreichbaren Umfeld.

Kindergärten und die Grundschulen befinden sich in wenigen Autominuten Entfernung und können selbstverständlich auch mit Bus und Fahrrad erreicht werden (weiterführenden Schulen sind alle in Bad Nenndorf).

Die Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Über die B65, wird Stadthagen und Hannover erreicht.
Die Anschlussstelle der A2 befindet sich in Bad Nenndorf und ist nur wenige Minuten entfernt..

Der Bahnhof Bad Nenndorf, ca. 2km, an der Bahnstrecke Hannover - Minden wird im Stundentakt mit RE-Züge nach Hannover - Braunschweig und Minden - Löhne bedient.
Der Fahrplan wird durch die S-Bahn zwischen Minden und Hannover verdichtet.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 108.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail / Telefon Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit.
Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Alles Weitere bitte auf Anfrage!

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bad Nenndorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
246,00 m²
Grundstücksfläche
625,00 m²
Baujahr
1955
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
Teilweise
Kaufpreis
260.000 €
Käuferprovision
5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
108.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage, Fussboden
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20.02.2029
Baujahr (Energieausw.)
2000
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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