Zum Kauf
77767 Appenweier / Urloffen
TRAUMHAUS FüR DIE GROSSE FAMILIE - KAPITALANLAGE - WOHNEN UND ARBEITEN - HIER IST VIELES MöGLICH...
380.000 €
Kennung: 1185-WI-SM-049
1 Badezimmer
5 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus mit großem Potenzial und zwei separaten Wohnungen? Dann haben eine richtig gute Lösung für Sie. Das Zweifamilienhaus in toller Lage von Urloffen, bietet Platz für die Großfamilie oder alternativ könnte eine Wohnung selbst bewohnt werden und eine vermietet. Die angebaute, große Werkstatt ist die ideale Umgebung für den "Bastler und Schrauber". Potenzial wäre auch noch für eine weitere Wohnung über der Garage. Sie sehen, Potenzial und Möglichkeiten bestehen genügend...
Das kompakte Grundstück bietet im vorderen Bereich noch einen "grünen Streifen" und steht ansonsten auf der Grundstücksgrenze. Das Grundstück kann somit sehr einfach in "Schuss" gehalten werden.
Idealerweise verfügt das Massivhaus auch über mehrere Kellerräume und massig Stauraum.
Das Haus ist aktuell vermietet an einen 2-Personenhaushalt und kann deshalb auch als Kapitalanlage übernommen werden.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.
Objektlage
Zu Appenweier gehören die früher selbstständigen Gemeinden Nesselried und Urloffen. Appenweier ist eine Gemeinde des Ortenaukreises in Baden-Württemberg und liegt rund sieben Kilometer nördlich von Offenburg.

Basisdaten:
Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 152 m ü. NHN
Fläche: 38,03 km2
Einwohner: 10.103 (31. Dez. 2017)


Verkehr:
Appenweier ist ein Eisenbahnknoten, an dem insgesamt drei Eisenbahnstrecken aufeinandertreffen. Die Rheintalbahn verbindet Appenweier mit Mannheim über Karlsruhe, sowie Basel über Offenburg und Freiburg im Breisgau. Die Europabahn stellt die Verbindung mit dem französischen Straßburg über Kehl her und die Renchtalbahn zweigt nach Bad Griesbach ab.
Parallel zur Rheintalbahn führt die Bundesautobahn 5 an Appenweier vorbei und die Bundesstraße 3 mitten hindurch. Gekreuzt werden beide vor den Toren Appenweiers von der Bundesstraße 28, über die man ostwärts zügig in das Renchtal des Mittleren Schwarzwaldes oder westwärts über Kehl und den Rhein (Europabrücke) nach Straßburg gelangt.

Bildung:
In allen drei Ortsteilen bietet die Gemeinde Appenweier eigenständige Grundschulen. Weiterhin verfügt Appenweier über eine Gemeinschaftsschule. An der Gemeinschaftsschule Appenweier unterrichten Lehrkräfte aller Schularten, die des Gymnasiums, der Realschule, der Hauptschule/ Werkrealschule, der Grundschule sowie der Sonderschule.
Gymnasien und Realschule befinden sich in der nahegelegenen Stadt Offenburg.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Appenweier / Urloffen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
180,00 m²
Nutzfläche
70,00 m²
Grundstücksfläche
400,00 m²
Baujahr
1979
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Kaufpreis
380.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
124.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11.06.2029
Baujahr (Energieausw.)
1979
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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