Zum Kauf
85646 Anzing
FAMILIENFREUNDLICHES REIHENMITTELHAUS IN ZENTRALER WOHNLAGE VON ANZING
590.000 €
Kennung: 1056-V-MS-4-IG
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer
2 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Das familienfreundliche Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Anzing. Der Reihenittelhaus ist Teil eines 3 Spänners wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet.
Objektausstattung
Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe sowie ein Gäste WC. Von hier aus gelangt man in das helle Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse und zum uneinsehbaren Südgarten. Die großen Glasflächen machen den Raum hell und freundlich. Das Wohnzimmer ist mit hellem Eichenparkett verlegt. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet (Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Spülmaschine).

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer/Kinderzimmer. Das nach Süden ausgerichtete Zimmer verfügt über einen großen Glaserker mit französischem Balkon. Des Weiteren befindet sich ein Badezimmer mit Wanne, WC Waschbecken und Handtuchheizkörper auf dieser Etage. Im Dachgeschoss ist ein Studio sowie ein Tageslichtbad. Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss sowie das Studio habent Laminatboden. Die Bäder sind hell gefliest.

Das Untergeschoss ist komplett gefliest und verfügt über folgende Räume aufgeteilt (Heizungsraum, Waschküche Vorratsraum/Hobbyraum).

Fenster und Türen sind aus Holz. Zum Haus gehören 2 Duplexgaragen je (15.000,00 €), die Fahrbleche wurden erst kürzlich erneuert. Die Heizung wurde im März 2018 durch eine Brotje Gasheizung ersetzt. Im Duschbad im Dachgechoss wurde vor vor kurzen ein neues Holzdachflächenfenster eingebaut..
Objektlage
Anzing ist eine moderne Gemeinde mit hohem Wohnwert. Traditionsbewusstsein und Aufgeschlossenheit, Zusammengehörigkeitsgefühl und Offenheit verbinden sich auf eine glückliche, heute selten gewordene Weise. Anzing ist ein lebendiges Dorf mit vielen Einrichtungen, Vereinen und Freizeitangeboten, welche das Leben in der Gemeinde bereichern.

Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für die Klein - und Kindergartenkinder. An der Grundschule wird auch Mittags - bzw. Hausaufgabenbetreuungen angeboten. Ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Hauptschule befinden sich in der benachbarten Gemeinde Markt Schwaben.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 3 Minuten fußläufig vom Objekt entfernt. Mit dem Bus fährt man binnen 8 Minuten zum S-Bahnhof Markt Schwaben. Mit der S-oder Regionalbahn fährt man in knapp 30 Minuten nach zum Ostbahnhof München.

Zur Autobahn A94 Auffahrt Anzing sind es nur ca. 5 Minuten mit dem PKW. In ca. 30 Fahrminuten erreicht man das Zentrum von München.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.
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Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Anzing
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
106,60 m²
Nutzfläche
149,57 m²
Grundstücksfläche
159,57 m²
Baujahr
1995
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bezug
01.September 2019
Keller
Ja
Duplex-Stellplatz
2 (zum Kauf)
Kaufpreis
590.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
97.80 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
20.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
1995
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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