Zum Kauf
93336 Altmannstein / Hexenagger
WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN UND RUHE NAHE DER GROSSSTADT SUCHEN. LANDJUWEL ZUM KAUF.
480.000 €
Kennung: 1114-WI_PM-HW-62
2 Badezimmer
2 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Ideal für alle bis zur kleineren Familie. Sonniges Einfamilienhaus in Hexenagger sucht neue Bewohner im Selbstbezug oder Kapitalanleger!

Sei es drinnen oder draußen, dieses Haus bietet reichlich Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit Betreten des schmucken Hauses werden Bewohner wie Gäste vom heimelige Ambiente umschmeichelt. Kochkünstler werden die hochwertige funktionell ausgestattete Küche zu schätzen wissen. Genießen können Bewohner wie Gäste die Ergebnisse der Küchenkunst direkt im angrenzenden Wohn-Essbereich, der neben einer Durchreiche zur Küche reichlich Platz für das Miteinander bietet.

Massive hochwertige Echtholz- Türelemente, sowie wunderbare Fliesenböden mit Fußbodenheizung heben den Wohnkomfort Tag für Tag.
Große Fenster locken zu jeder Tageszeit viel Sonnenlicht in die Räume und lenken den Blick nach draußen in den liebevoll gestalteten Garten. Herrlicher, extra gepflanzter Baumbestand lädt zum Verweilen im eigenem kleinen Wald auf dem Grundstück ein, um Ruhe in der grünen Oase zu schöpfen. 2 Terrassenbereiche lassen Ihnen die Qual der Wahl.

EG. Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Badewanne, Küche, Essbereich mit Kachelofen, Wohnzimmer, 2 Terrassenbereiche (zum Teil überdacht).
geräumiges Ankleidezimmer. Diverse Gestaltungsmöglichkeiten

Eine Einzelgarage, sowie großzügige Unterstellmöglichkeiten für den sonstigen Fuhrpark bieten zuverlässigen Wetterschutz.

Zahlreiche liebevolle Details zeugen von der Liebe welche in dieses schmucke Anwesen gesteckt wurde.
Objektausstattung
Hochwertige Türen, massiv Holz
Wunderbare Fliesenböden mit Fußbodenheizung
Kachelofen (ca. 25000 Euro)
Küche massiv Holz, hochwertige Ausstattung
Einzelgarage,
Bäder im mediterraner Designgestaltung
Sauna im UG
Das Garten-/Gästehäuschen ist als Appartement ausgestaltet (Nutzfläche)

1997 wurden Im Zuge der weiteren Raumgewinnung die Fenster und das Dach modernisiert.

Heizung Öl, Viessmann Bj. 2004 und seither regelmäßig jährlich gewartet.

2005 wurden:
- die überaus edlen Türen und Wandverkleidungen
- die hochwertigen Fliesen und die Fußbodenheizung
- die Küche
- und der Kachelofen eingebaut
Objektlage
Hexenagger ist ein Ortsteil des Marktes Altmannstein im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Rund 30 KM oder 30 Min. von Ingolstadt entfernt. Nah genug um schnell am Arbeitsort zu sein und weit genug weg um das Leben im Naturpark Altmühltal dort zu geniessen wo andere gern Urlaubstage verbringen. Umgeben von sonnigen Wacholderheiden, Wäldern, Kornfeldern und Hopfengärten liegt die Marktgemeinde mitten in der beliebten Ferienregion. Die markante Burgruine thront als Wahrzeichen über Altmannstein. Von einer langen Geschichte zeugen außerdem Reste des römischen Limes, der einst mitten durch das Gebiet der Gemeinde verlief. Millionen von Jahren alt sind die Fossilien, die hier entdeckt wurden.
Als Geburtsort des Komponisten Simon Mayr und des Bildschnitzers Ignaz Günther bietet die Gemeinde ein vielfältiges Kulturleben. Auch der Genuss kommt in Altmannstein nicht zu kurz: Aus dem Ortsteil Tettenwang stammt zum Beispiel erstklassiger Hopfen für süffige regionale Biere.
Altmannsteins Umgebung macht Lust auf aktive Entdeckertouren. Auf Radfahrer und Wanderer warten abwechslungsreiche Wege, danach lädt das Freibad zur spritzigen Abkühlung ein. Dinofans gehen im Steinbruch auf eine spannende Schatzsuche und auch der Winter hat dank Skilift eine fröhlich-sportliche Seite.Hexenagger ist ein Ortsteil des Marktes Altmannstein im oberbayerischen Landkreis Eichstätt.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 189.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Bauplan mit Genehmigung 1974, .
Anbau 1997

Geräteraum Nutzfläche

Das Gartenhaus bietet eine herrlich nutzbare Fläche als zusätzliches Appartement für Besucher, Personal, sowie Kinder die bereits im jugendlichen Alter sind. Küche, Bad/WC, Schlafzimmer wurden liebevoll gestaltet. Insgesamt ca. 25 m² Fläche.

Das Grundstück bietet eine Gesamtfläche von 1.502 m²
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Altmannstein / Hexenagger
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
97,07 m²
Grundstücksfläche
1.500,00 m²
Baujahr
1974
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Keller
Ja
Kaufpreis
480.000 €
Käuferprovision
3,57
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
189.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Gültig bis
02.12.2029
A+
25
50
75
100
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175
200
225
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