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53347 Alfter / Oedekoven
AUSSERGEWöHNLICH WOHNEN AM BONNER STADTRAND- IHR TRAUMHAUS IN ALFTER
490.000 €
Kennung: 1034-180202-HM
4 Badezimmer
5 Schlafzimmer
3 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Hier kaufen Sie keine klassische Immobilie sondern eine Inspiration: repräsentativ, kreativ und ganz anders als alles, was Sie vorher gesehen haben.

Freuen Sie sich auf ein großes freistehenden Haus mit attraktivem Grundstück, ruhig gelegen, nahe der Bonner Stadtgrenze. Das Haus wurde von einem Stararchitekten geplant und sieht absolut sensationell aus.

Wenn Sie etwas Besonderes wünschen, wird Sie dieses Haus begeistern.
Eine ungewöhnliche Großzügigkeit und viele Überraschungen wollte der Architekt erschaffen, dabei große Fensterfronten bieten und damit viel Helligkeit im Haus erreichen, ohne die Privatheit zu verlieren. Ein spannender Mix von verschiedenen Ebenen, attraktiven Balkon-und Terrassensituationen schaffen, damit man im eigenen Zuhause Urlaub machen kann.

Dieses Zuhause können Sie selber immer wieder neu entdecken und anders erleben.

Das Haus hat insgesamt über 200 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten, die wahlweise vereinigt oder getrennt genutzt werden können. Die erste Wohnung bietet ca. 80 m² und die zweite Wohnung ca. 125 m² Wohnfläche. Zusätzlich kommen noch über 50 m² Nutzfläche hinzu. Hier befindet sich auch die Heizung, ein Bügelraum, eine Kammer hinter der Küche und zur Zeit Abstellräume mit Tageslicht. Beide Teile können auch als Einheit bewohnt werden.
Das Grundstück hat rund 600 m². Der Erstbezug war im Jahr 1980.

Zur Zeit wird nur ein Teil des Hauses genutzt.
Dort ist alles perfekt und man kan ohne jeden Aufwand direkt einziehen. Der zweite Teil wird nicht aktuell nicht bewohnt, hier besteht Renovierungsbedarf, dafür ist dieser Teil wirklich spektakulär und bietet viel Raum für eigene Träume.

Bei weiterem Interesse fordern Sie die zugesagten Dokumente an und lernen Sie die Immobilie izunächst bei einer spannenden 360 Grad-Tour näher kennen.
Objektausstattung
Über 200m² Wohnfläche, auf Wunsch aufteilbar in 2 WE
läge

•plus mehr als 50 m² Nutzfläche,
im EG, teilweise hell, durch Fenster
•594 m² Grundstück
•Baujahr: 1980
•7 Zimmer
•5 Schlafzimmer
•Anschlüsse für 2 Küchen
•4 Badezimmer,
jeweils mit WC, Waschbecken, Dusche und/ oder Wanne
•1 großer Balkon
•3 Terrassen
•bodentiefe Fenster (meist doppelverglast) im ganzen Haus
•teilweise enorme Deckenhöhen
•Gasheizung
•unterschiedliche Bodenbeläge
Objektlage
Das Haus liegt in Alfter-Oedekoven, nahe der Bonner Stadtgrenzein in einem schönen Wohngebiet mit flacher Bebauung und überwiegend Einfamilienhäusern. Aus jedem Fenster schauen Sie ins Grüne. Diese Immobilie befindet sich unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Von dort sind Sie in weniger als 15 Minuten in der Bonner Innenstadt und erreichen auch alle anderen Stadtteile recht zügig. Auch die Anbindung nach Köln ist als sehr gut zu bezeichnen. Sämtliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung sind mit ÖPNV hervorragend. Verschiedene öffentliche Buslinien machen Sie auch auf Wunsch unabhängig vom Auto. Sie wohnen in einer ruhigen Stichstraße.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

Die Eigentümerin benötigt noch ein kurzes Wohnrecht in der einen Hälfte der Immobilie, um nach dem Verkauf dieses Hauses selbst ein neues Zuhause zu finden. Der zweite Teil kann sofort renoviert und/oder bezogen werden

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.
Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Eine Geschäftsbeziehung entsteht durch Bezug des Exposés oder Weitergabe der Adresse. Die Maklertätigkeit beruht auf dem Nachweis- oder der Vermittlungstätigkeit. Sollten Sie das Objekt bereits kennen, entsteht ebenfalls eine provisionspflichtige Leistung durch die Vermittlung der Immobilie.

Unsere Tätigkeit bleibt zunächst kostenfrei. Falls es zur Kaufentscheidung kommt und diese vom Eigentümer angenommen wird, schulden Sie uns mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine fällige Provision vom Gesamtkaufpreis in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner. Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt es durch die Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen. Ansonsten setzen wir voraus, dass die Person die Zahlung übernimmt, die das Grundstück erwerben möchte.

Die Objektbeschreibung basiert ganz auf Angaben des Eigentümers und/oder der Hausverwaltung. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr.
Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z. B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, sondern lässt sich auf Anfrage nur Eigenkapitalnachweise in Schriftform dokumentieren.

Wüstenrot-Immobilien gehört zu den großen bundesweit agierenden Maklergesellschaften. Bei uns sind Kompetenz, Ehrlichkeit, Verlässlichkeit und höchstes Engagement wichtige Grundlagen für jeden Kundenkontakt.
Wir haben jährlich über ganz Deutschland verteilt ein Angebot von über 5.000 Immobilien und viele attraktive Grundstücke. Wir können Ihnen Neubauimmobilien von Kooperationspartnern anbieten und haben im Konzern auch einen Bauträger, der an attraktiven Standorten selbst baut. Mit der Wüstenrotbank, gibt es neben der Bausparkasse, einen attraktiven Finanzierungspartner im Konzern, der gleichzeitig noch Kooperationsangebote von über 300 Partnerbanken anbieten kann.
Nutzen Sie unseren Rundum-Service und sichern Sie sich auch für die Finanzierung die besten Konditionen.
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Objektart
Villa
Ort
Alfter / Oedekoven
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
205,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
594,00 m²
Baujahr
1980
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Bodenbelag
Fliesen
Keller
Nein
Carport-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
490.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
140.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
09.03.2028
Baujahr (Energieausw.)
2000
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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