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79774 Albbruck

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549.000 €
Objektnr.: 1185-WI-16829
 
6.5 Zimmer
 
4 Garagen/Stellplätze
Suchen Sie Erholung vom Alltagsstress in einem herrlichen 1-Familien-Haus mit Einliegerwohnung? Morgens wach werden vom Vogelgezwitscher und den Tag bei einer gemütlichen Tasse Kaffee in der exklusiven Einbauküche einläuten. Das ganze Haus ist mit hochwertigem Stein gefliest, mit Fußbodenheizung, im ganzen Haus bodentiefe Fenster, die das Licht durchfluten lassen. Die offene Bauweise lädt im Wohnzimmer, Essbereich und der hellen Einbauküche zu einem kommunikativen Miteinander ein.Die Eingangstüre ist mit Fingercode, Lichtreflektor und Kamera versehen, so dass auch Kindern ein sicheres Wohnen gewährt ist. Die Terrasse ist mit Holzdielen belegt und bietet ein sonniges Plätzchen mit Blick auf den Wald. Das EG und OG sind mit indirekter manueller Belüftung versehen, die man aktivieren kann, ein Schwedenofen sorgt im Winter für Gemütlichkeit.
UG: Einliegerwohnung ca. 55 qm zum Ausbau vorbereitet, Waschraum, Heizraum, Ausgang auf die untere Terrasse, Schwedenofen möglich.EG: Gäste-WC mit Dusche. Sie betreten das Haus über eine großzügige Diele, die den Blick durch das Wohnzimmer auf den Wald freigibt. Ins Wohnzimmer führt eine Schiebetüre aus Milchglas, rechts befindet sich die exklusive cremefarbene Einbauküche mit Kochinsel und allem, was zu einem gesunden Kochen dazugehört. Links von der Küche liegt der Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die obere Terrasse. Von der Diele geht linker Hand der Blick ins Arbeitszimmer. OG: Eine großzügige Galerie lädt in einer Sitzecke zum Lesen ein, links sind die beiden Kinderzimmer, geradeaus schauen Sie über eine Balustrade aus Stein und Glas auf den Esstisch hinunter. Rechts ist das Badezimmer mit extragroßer Dusche, Badewanne diagonal und dem Wäscheabwurf bis ins UG. Hierdurch landet die Wäsche direkt im Keller im Wäschekorb.Eine Doppelgarage gehört zum Haus, die Außenanlage vor dem Haus ist geschmackvoll und modern und stilsicher angelegt.Alle Fenster im EG haben elektrische Rollläden.Auch die Dachfenster sind elektrisch zu bedienen.
Albert ist ein Ortsteil der Gemeinde Albbruck, die am Südrand des Schwarzwaldes an der Mündung der Alb in den Rhein liegt. Die verkehrsgünstige Lage an der deutsch-schweizerischen Grenze mit zwei Grenzübergängen in unmittelbarer Nähe ist Grundlage für die wirtschaftliche Dynamik der Gemeinde. Zudem verfügt Albbruck über ein leistungsstarkes Verkehrsnetz. Attraktive Gewerbeflächen liegen direkt an der Bundesstraße B 34 oder an der Bahnlinie Konstanz/Basel. Im Halbstundentakt verbindet die Bahn Albbruck mit der Wirtschaftsregion Basel. Zwei Flughäfen sind in knapp 45 Minuten (Zürich/Kloten) bzw. einer Stunde (Euroairport Basel/Mulhouse/Freiburg) erreichbar. Die örtlichen Einzelhändler und Gewerbebetriebe sorgen für eine optimale Grundversorgung. Rund 80 Vereine bereichern das kulturelle und sportliche Freizeitangebot. Die Gemeinde verbindet wohnortnahe Arbeitsplätze mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Menschen fühlen sich wohl in Albbruck-Albert.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 25.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.

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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Albbruck
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
235,00 m²
Grundstücksfläche
514,00 m²
Baujahr
2009
Zimmeranzahl
6.5
Schlafzimmer
3
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Stellplätze
4
Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
25.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Erdwärme
Gültig bis
01.10.2017
Baujahr (Energieausw.)
2009
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Martin J. Muffler
Telefon+49 160 98267600
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