Zum Kauf
59227 Ahlen
EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER WOHNLAGE ZUR EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE!
218.000 €
Kennung: 1001-WI-20583
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer
2 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde 1975 in Ahlen in einer kleinen Stichstraße und ruhiger Wohnlage erbaut. Das Haus verläuft über mehrere Wohnebenen und verfügt über einen großzügigen Keller und zwei eigene Garagen. Eine überdachte Terrasse wurde in einen Wintergarten umgebaut und 2011 wurde die Immobilie mit einem ca. 12,5 m langen Anbau versehen, der sich in einen Hobby- und Arbeitsraum und einen Abstellraum unterteilt.
Objektausstattung
Sie betreten das Haus durch den zentralen Hausflur und gelangen auf der Erdgeschossebene in den großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Essplatz. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den Wintergarten mit Zugang zum Garten. Eine Marmortreppe führt Sie über wenige Stufen hinauf in das Obergeschoss, wo sich ein separates WC und ein Bad mit Wannenbad und Fensterlüftung befindet. Ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer runden das Obergeschoss ab.
Von der Erdgeschossebene gelangen Sie über wenige Marmorstufen hinunter in den Souterrainbereich. Hier befindet sich eine großzügige Wohnküche, ein Kinderzimmer und ein weiteres Bad mit Wannebad und Toilette.
Wenige Stufen tiefer schließt sich der großzügige Keller, der z.Zt. als Partykeller genutzt wird, und ein Vorratsraum an.
Abgerundet wird die Immobilie mit einem 12,5 m langen, seitlichen Anbau an das Wohngebäude und zwei eigenen Garagen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2018.
Endenergiebedarf beträgt 188.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Immobiliie ist z.Zt. vermietet und erzielt als Kapitalanlage eine jährliche Kaltmiete von 9000 € zzgl. Nebenkosten, kann aber auch eigengenutzt werden.

Haben wiir Ihr Interesse geweckt?
Gern informieren wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung über die Details dieses interessanten Hauses.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Ahlen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
125,00 m²
Grundstücksfläche
407,00 m²
Baujahr
1975
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bezug
kurzfristig
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
218.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
188.90 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28.08.2018
Baujahr (Energieausw.)
1975
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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