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27367 Ahausen
WUNDERSCHöNES FAMILIENFREUNDLICHES HAUS IN IDYLLISCHER SACKGASSENLAGE MIT FERNBLICK
402.223 €
Kennung: 1173-WI-23638
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer
6 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit großem Garten wurde im Jahre 2016 in massiver Bauweise errichtet. Es besticht durch einen pfiffigen Grundriss und eine sehr gute Raumaufteilung. Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Licht in das Haus und schafft auf diese Weise ein angenehmes Wohnklima.

Durch den Haustür gelangt man in den Flur. Von hier aus liegen zur rechten Seite ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum. Vom HWR aus führt eine Tür direkt zum Doppelcarport. Zur linken Seite führt eine weiß-geölte Buchentreppe in das Obergeschoss. Des Weiteren gelangt man links in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die matt-weiße Nolte Küche mit hochwertigen E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Von ihr aus kann man durch eine Terrassentür den neben dem Haus liegenden Freisitz erreichen, auf dem man sehr gut frühstücken kann. Neben dem Wohn- und Esszimmer gelangt man in das Büro mit Blick in den Garten. Ebenfalls über eine weitere Terrassentür gelangt man auf die sehr große, teilweise überdachte Terrasse mit elektrischer Verdunklung und Licht. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den großzügigen Garten und genießt eine spektakuläre Aussicht mitten in die unverbaute Natur!

Im Wohn- und Esszimmer wurde ein Ofen der Marke HARK mit 6 kW Nennleistung eingebaut, der an kalten Wintertagen ein Garant für ein gemütliches Raumklima ist.

Auf die Treppe im Flur gelangt man in den Flur des Obergeschosses. Hier sind fünf Räume vorhanden: Das Schlafzimmer, das Gästezimmer, das Arbeitszimmer, das große Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie das Abstellzimmer (mit Zugang zum Dachboden). Die Zimmeraufteilung ermöglicht aber auch die Nutzung für zwei Kinderzimmer. Das Obergeschoss wurde in einer Holzrahmenbauweise erstellt und dann von außen verklinkert.

Durch die Gasbrennwertherme mit Solarunterstützung und Warmwasserspeicher und die gute Dämmung des Hauses ist ein niedriger Gasverbrauch gewährleistet, was sich im sehr geringen Energiewert widerspiegelt.

Der Dachboden (oberste Geschossdecke gedämmt) bietet als Stauraum genügend Abstellfläche. Rechts neben dem Haus befindet sich ein Doppelcarport mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Des Weiteren ist Platz für 4 weitere Stellplätze vorhanden.

Im Erdgeschoss des Hauses sind breite, barrierefreie weiße Holztüren verbaut worden. Sämtliche Ausgänge (Terrassen und HWR) sind schwellenlos. Als Bodenbelag wurde im Erdgeschoss ein weiß-beige Bodenfliese gewählt. Im Obergeschoss wurden Teppichböden verlegt. Alle Fenster im EG (außer das Badezimmer) sind mit elektrischen Außenrolläden ausgestattet. Das Velux-Dachflächenfenster im Schlafzimmer hat ein Verdunkelungsrollo mit Plissee. Das ganze Haus wird mit einer Fußbodenheizung erwärmt.

Wohnflächenangaben:

Erdgeschoss

Flur: 11,39 m²
Bad: 6,74 m²
Küche: 10,24 m²
Wohn- und Esszimmer: 31,06 m²
Büro: 8,72 m²

Obergeschoss

Flur: 4,47 m²
Schlafzimmer: 15,85 m²
Gästezimmer: 13,03 m²
Arbeitszimmer: 13,07 m²
Abstellraum: 5,28 m²
Bad: 10,79 m²

Garten

Terrasse: 49,56 m² zu 50 %: 24,78 m²

Gesamte Wohnfläche: ca. 155,42 m²

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Rufen Sie dazu bitte folgenden Link auf: https://ogulo.de/9594/WI23638
Objektausstattung
- Baujahr 2016
- Doppelcarport
- großer Garten mit beeindruckendem Blick in die Natur
- Gasbrennwerttherme mit Solar WW-Erwärmung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Endenergieverbrauchswert von nur 45,10 kWh/(m²*a)
- 3-fach verglaste Wärmeschutzverglasung mit elektr. Rolläden
- barrierefreie Türen im ganzen Haus
- lichtdurchflutete Räume
- hochwertige Einbauküche von der Marke NOLTE
- eigener Brunnenanschluss im Garten
- große sonnengeschützte Terrasse
- Freisitz neben dem Haus mit eigener Terrassentür
- LAN-Anschlüsse in den Räumen
- weiß geölte Buchentreppe
- Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Objektlage
Dieses Objekt liegt in idyllischer, familienfreundlicher Sackgassenlage in der Gemeinde Ahausen, die zum Landkreis Rotenburg in Niedersachsen gehört. Ahausen ist ca. 6,5 km von der Kreisstadt Rotenburg entfernt und ist Teil der Samtgemeinde Sottrum. Durch die Gemeinde fließt der Fluss Wümme und der Bach Aue. Die Gemeinde Ahausen hat ca. 1800 Einwohner und erstreckt sich auf einer Fläche von 34,41 km². Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden: Edeka Einkaufsmarkt mit Bäcker (Sonntagsvormittags geöffnet), SB-Bankfiliale, eine Autowerkstatt sowie eine Heilpraktikerin. Für das leibliche Wohl bietet sich ein Besuch im Ahauser Hof an. Diese Restaurant mit Biergarten ist besonders beliebt und verfügt über ausgezeichnete Bewertungen.

Besonders für Familien ist Ahausen sehr attraktiv. Es gibt eine Kita, eine Krippe und eine Grundschule mit Turnhalle, einen Fußballplatz und diverse Sportangebote. Für Freizeitaktivitäten bieten sich viele Vereine sowie die Freiwillige Feuerwehr. Der Kulturhof bietet als Veranstaltungscenter u.a. Konzerte, Lesungen und kulturelle Veranstaltungen.

Über die Bundesstraße B251 gelangt man nach Rotenburg (Wümme) sowie nach Verden mit Anschluss auf die A27, die nach Bremen, Bremerhaven, Cuxhaven und Hannover führt. In ca. 12 km erreicht man die A1, die nach Bremen und Hamburg führt. In ebenfalls ca. 12 km befindet sich Norddeutschlands größtes Shopping-Center "Dodenhof" auf mehr als 120.000 Quadratmetern Verkaufsfläche.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 45.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Klas Krüger
Verkaufsleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg
Immobilienmakler (IHK)
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Ahausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
155,42 m²
Nutzfläche
8,39 m²
Grundstücksfläche
925,00 m²
Baujahr
2016
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
Nein
Carport-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
4
Kaufpreis
402.223 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
45.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas, Solar
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
08.08.2029
Baujahr (Energieausw.)
2016
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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