Zum Kauf
28832 Achim
*** RESERVIERT *** SANIERTER BUNGALOW MIT 3 WOHNEINHEITEN IN RUHIGER LAGE
325.000 €
Kennung: 1173-WI-23844
3 Badezimmer
4 Schlafzimmer
4 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Dieser zum Verkauf stehende Bungalow wurde im Jahre 2000 umfassend saniert (Wärmedämmverbundsystem, Streichputzfassade). Im Jahre 2012 wurde er zuletzt hochwertig renoviert. Er besteht aus drei Wohneinheiten, von denen zwei jeweils ca. 37 m² groß sind und aktuell für jeweils 325 € und 350 € Kaltmiete vermietet sind. Die dritte Wohneinheit (auf den Fotos abgebildet) kann bei Übergabe leer übergeben werden und erwirtschaftet bei Neuvermietung eine Nettokaltmiete von ca. 900,00 €. Neben dem Haus sind an zwei Seiten insgesamt 4 Stellplätze.

Wohnflächenangaben:

Wohneinheit Nr. 1 (ca. 99,23 m²)

Schlafzimmer: 6,5 m²
Flur 1: 9,43 m²
Wohn- und Esszimmer: 32,76 m²
Küche: 11,71 m²
Kinderzimmer: 20,20 m²
Flur 2: 5,67 m²
Abstellraum: 5,28 m²
Badezimmer: 5,68 m²

Wohneinheit 2 und 3 (baugleich, gesamt: je 36,87 m²)

Flur: 6,76 m²
Küche: 5,85 m²
Wohnzimmer: 16,43 m²
Badezimmer: 6,30 m²
Abstellraum: 1,53 m²

Gesamte Wohnfläche: ca. 172,97 m²

Lt. eines Gutachtens aus dem Jahre 2006 ist trifft der Bebauungsplan folgenden Regelungen:

Allgemeines Wohngebiet (WA), 2 Vollgeschosse, GRZ: 0,4, GFZ: 0,4

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Rufen Sie dazu bitte folgenden Link auf: https://ogulo.de/9594/WI23844
Objektausstattung
- Wärmedämmverbundsystem ca. 2000
- neue, doppel-isolierverglaste Fenster aus den Jahre 2000
- Renovierung des gesamten Hauses 2012
- Mittlerweile abgelaufene Baugenehmigung für die Aufstockung des Dachgeschosses
- 3 Wohneinheiten, 2 davon an langfristige Mieter vermietet
- Hochwertiges Badzimmer
- Exklusive Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Objektlage
Das Objekt liegt in ruhiger Lage in der Stadt Achim im Ortsteil Uphusen unweit der Stadtgrenze zum Bremer Stadtteil Mahndorf entfernt. Die Anschlussstelle der A1 Uphusen/Mahndorf ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Über diese gelangt man nach Osnabrück und Hamburg sowie in ca. 2 km Entfernung zum Bremer Kreuz mit Anschluss an die A27, die nach Bremerhaven und Cuxhaven sowie nach Hannover führt. Die Bushaltestelle für den ÖPNV liegt in ca. 1,2 km Entfernung an der Uphuser Heerstraße. Vom 3,3 km entfernten Mahndorfer Bahnhof gelangt man mit der S-Bahn in 8 Minuten zum Hauptbahnhof Bremen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld zu erreichen. Das Einkaufszentrum am Weserpark Bremen ist nur 4,3 km entfernt. Die Grundschule Uphusen ist fußläufig in ca. 1,1 km zu erreichen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 167.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg hat sich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Wir sind seit Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg und Umgebung.

Durch unsere zahlreichen regionalen und überregionalen Kontakte sind wir sehr gut vernetzt und können unsere Objekte auf diese Weise diskret und erfolgreich vermarkten.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Klas Krüger
Verkaufsleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg
Immobilienmakler (IHK)
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Achim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
172,97 m²
Nutzfläche
11,83 m²
Grundstücksfläche
558,00 m²
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
Nein
Freiplatz-Stellplatz
4
Kaufpreis
325.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
167.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
04.08.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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