Zum Kauf
53340 Meckenheim / Kottenforst Industriepark
IHR NEUER GESCHäFTSSITZ: REPRäSENTATIV UND IN VERKEHRSGüNSTIGER LAGE
915.000 €
Kennung: 1034-WI-19013
0 Badezimmer
0 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst!

Bei Vermietung gemäß Mietspiegel sind Ihnen Mieteinahmen von rund 6.000 EUR sicher. Die Immobilie kann wahlweise komplett von einem Mieter oder auch von mehreren Mietern nebeneinander genutzt werden.

Eine hervorragende energetische Bauweise sorgt für niedrige Nebenkosten!

Freuen Sie sich auf ein 1600 m² großes Grundstück mit einem architektonisch attraktiv gestalteten Gebäude als neuer repräsentativer Geschäftssitz. Das Gebäude befindet sich in einem attraktiven Gewerbegebiet, dass aktuell auch von der Telekom mit Glasfaser ausgebaut wird.

Nutzen oder vermieten Sie die Vielzahl lichtdurchfluteter, gut geschnittener Büroräume, die Sie auf Wunsch auch individuell dem jeweiligen Bedarf anpassen können.

Im attraktiven DG haben Sie bei Interesse auch die Möglichkeit eine großzügige Wohnung mit bis zu 265 m² Wohnfläche für einen Hausmeister oder den Eigentümer zu integrieren. Darüber hinaus lag bereits eine Baugenehmigung für ein weiteres Bürogebäude mit ca. 900 m² auf dem Grundstück vor. Für einen eventuellen Anbau sind bereits Stürze in die tragende Wand im Nordgiebel eingebaut.

Die hervorragende Infrastruktur und die guten Zukunftsprognose von diesem Gewerbegebiet und dem Rhein-Sieg-Kreis bilden ein starkes Fundament für Ihre Geschäftspläne.
Objektausstattung
Grundstück: 1600m²

Aktuelle Büro- (Gewerbe-)fläche: ca. 865 m² (900 m² abzüglich Schrägen im DG)
Baujahr 1994-1996
Erstbezug: 01.08.1996

Diese Immobilie darf auch für Fertigungszwecke genutzt werden.
Der bisherige Eigentümer hatte dort ein Unternehmen geführt, das technische Messinstrumente gefertigt und weltweit vertrieben hat.

Dieses Unternehmen hat sich aus Altersgründen verkleinert. Es befindet sich bereits am neuen Standort und zieht planmässig im Frühjahr komplett aus. Bei Bedarf kann dies auch beschleunigt werden.

Immobilie: 2,5 stöckiges Gebäude mit viel Potential

Erdgeschoß: Raumaufteilung in Einzelbüros, Empfangsraum, Gäste- und Personal- Toilettenräume.

Obergeschoß: Raumaufteilung in Einzelbüros, großer Besprechungsraum, Toilettenräume.

Bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen auch gerne einen Grundriss zur Verfügung.

Dachgeschoß: komplett ausgebaut, mit reichlich bemessenen Giebelfenstern und
mit zehn Velux-Dach-Panorama-Fenstern mit hochwertiger Dachisolierung. Dazu wurde 160mm Steinwolle eingesetzt. Im Sommer bleibt das DG angenehm kühl und im Winter ist es bei moderater Beheizung schnell angenehm warm.

Mauerwerk: Massivbauweise Hohlblock-Bimsstein, hohe Thermo- Isolationsklasse

Heizanlage: Erdgas

Heizkörper: Moderne Flach-Heizkörper mit Danfoss-Regelventilen, jeweils 1 – 2 Stück je Raum - äußerst sparsam

E-Installation: Neonbeleuchtung als Grundbeleuchtung, 6- 10 Schuko-Steckdosen je Raum, alle Kabel in Leerrohre verlegt. Kabelkanal im EG und 1.OG rundum
verlaufend, zur problemlosen Computervernetzung

Separate Schaltschränke für EG, OG und DG – Hauptstrom-Zuführung vorhanden + 3
plus Zentralverriegelung für jede Etage

Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung in Dreh-Kippausführung mit Rollläden (26 Stück 2,4 x 1,2 m, plus 10 Veluxfenster 1,5 x 1 m )

Eingangstür Tür-Element unten Alu/Kunststoff
1.OG passendes Einsatzelement

Innentüren 40 Stück Limba Standardtüren 1m x 2 m
1 feuerfeste Heizraumtüre, 3 feuerfeste Etagen-
Zwischentüren

Dachstuhl Dach aus Designgründen versetzt gebaut mit
Kriechboden für Aktenablage. Hier ist zusätzlich noch
der Einbau einer Zugangs-Falltreppe möglich.

Dacheindeckung Dachpfannen, Marke Taunuspfanne

Außenputz Hochwertiger selbstreinigender Strukturputz sorgt für
dauerhaft gepflegte Optik

Innenputz Innenputz, glatt, geeignet für alle Innenanstriche

Innenanstrich abriebfeste Patent-Farbe, weiß

Fußbodenbelag: Straparzierfähiger Bodenbelag in stahlgrau
(Ausnahme: Küche, Fotolabor und Maschinenraum)

Parkplätze: hinreichend bemessen für 10 PKW-Stellplätze, auf ca
30 bis 50 Plätze erweiterbar

Grünanlage Nach Vollendung der Bauarbeiten wurde die Außenanlage planiert, mit Mutterboden wo nötig aufgefüllt und mit Ziergras bepflanzt.

Eine Erweiterung der Bürofläche durch einen Anbau auf weitere 900m² ist auf dem Grundstück möglich.
Der Eigentümer erhielt bereits in der Vergangenheit eine Zusage vom Bauamt. Damals war ein Anbau von einem ähnlichen Haus geplant. Grundsätzlich darf auch eine Halle auf Wunsch auch mit unterliegenden Parkplätzen gebaut werden darf.
Objektlage
Meckenheim liegt vor dem Ahrgebirge am Südrand der Kölner Bucht, im linksrheinischen Teil des Rhein-Sieg-Kreises, etwa 20 Kilometer südwestlich des Stadtzentrums von Bonn und unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz im Süden Nordrhein-Westfalens.

Im Nordosten der Stadt beginnt der Kottenforst, der sich bis nach Bonn erstreckt.
Auch das Ballungsgebiet Köln ist nur 30 Minuten entfernt und der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreichbar.

Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in einem Gewerbegebiet Meckenheims. Freuen Sie sich auf eine unverbaubare, ruhige, umweltfreundliche Westlage am Rande eines Naturschutzgebietes.
Durch die nahegelegene Anbindungen an die A61, A565 und die B56 ist u.a. die Bonner Stadtgrenze bereits in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV gestaltet sich ebenfalls als sehr effizient. Die Bahnstation " Industriepark Meckenheim " ist nur 2 min mit dem Auto und mit ca. 7 min Fußweg optimal erreichbar.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

Da dieses Objekt in vielerlei Hinsicht sehr interessant ist, freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung und stellen Ihnen gerne bei weiterem Interesse auch Grundrisse und ein noch ausführlicheres Expose zur Verfügung.

Oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, gute Angebote sind meist schnell vergeben!

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde:

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.
Eine Geschäftsbeziehung entsteht durch Bezug des Exposés oder Weitergabe der Adresse. Die Maklertätigkeit beruht auf dem Nachweis- oder der Vermittlungstätigkeit. Sollten Sie das Objekt bereits kennen entstehen auch ein provisionspflichtige Leistung durch die Vermittlung der Immobilie.
Unsere Tätigkeit bleibt zunächst kostenfrei. Falls es zur Kaufentscheidung kommt und diese vom Eigentümer angenommen wird, schulden Sie Wüstenrot-Immobilien mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine fällige Provision vom Gesamtkaufpreis in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner. Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt es durch die Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung basiert ganz auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr.

Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, sondern lässt sich auf Anfrage nur Eigenkapitalnachweise in Schriftform dokumentieren.

Wüstenrot-Immobilien gehört zu den großen bundesweit agierenden Maklergesellschaften. Bei uns sind Kompetenz, Ehrlichkeit, Verlässlichkeit und höchstes Engagement wichtige Grundlagen für jeden Kundenkontakt.
Wir haben jährlich über ganz Deutschland verteilt ein Angebot von über 5.000 Immobilien und viele attraktive Grundstücke. Mit der Wüstenrotbank, gibt es neben der Bausparkasse, ein attraktiven Finanzierungspartner im Konzern.
Gleichzeitig kann Wüstenrot im Rahmen einer Kooperation Angebote von über 300 Partnerbanken anbieten.
Zu unserem Service zählt, dass wir jedem Kaufinteressenten individuell auf seine Rahmenbedingungen zugeschnitten, eine optimale Finanzierung anbieten können. Sie haben dann die Möglichkeit dieses Angebot zu nutzen oder es mit Ihrer Hausbank zu vergleichen.

So breit aufgestellt und gleichzeitig so flexibel ist kaum ein anderes Maklerunternehmen. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen!
Einladung zum Neujahrsbrunch
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Objektart
Bürogebäude
Ort
Meckenheim / Kottenforst Industriepark
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtnutzfläche
1.600,00 m²
Bürofläche
865,00 m²
Baujahr
1996
Verfügbar ab
30.03.2019
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Kaufpreis
915.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Art
Verbrauch
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
27.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
1996
* Pflichtfelder
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