Zukunft sucht Unternehmer
Investition in Sachwerte.
Mit einer Immobilie zur Kapitalanlage.

Immobilien-Kapitalanlagen zählen zu den beliebtesten Anlageformen. 14,5 Millionen vermietete Wohnungen befinden sich im Eigentum privater Anleger. Mit zwei Dritteln Anteil an den 22 Millionen vermieteten Wohnungen Deutschlands sind sie die größte Gruppe. Die Investition wird im Allgemeinen in Zusammenhang mit Wertstabilität, Sicherheit und Rendite gesehen. Wer sich für ein Immobilieninvestment entscheidet, sollte vor und nach dem Kauf wichtige Investitionsregeln beachten und sich persönlich klare Ziele setzen.

Persönliche Fragestellungen vor dem Kauf
Haltedauer Muss die Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt wieder verkauft werden?
Volatilität Welche Wertentwicklungen erwarte ich?
Werterhalt Kann ich auf lange Dauer Instandhaltung und Modernisierung leisten?
Finanzierung Wie können Zinsrisiken minimiert und die Entschuldung beschleunigt werden?
Steuern Wie kann ich profitieren und wo könnte der Ertrag geschmälert werden?

Die wichtigsten Regeln des Immobilieninvestments selbst: 

Beim Immobilienerwerb zum Zwecke der Vermietung kommt es in erster Linie auf die nachhaltige Vermietbarkeit, also auf die dauerhafte Mietnachfrage, den erzielbaren Mietpreis, die Rendite und die Wertentwicklungsperspektiven an. Empfehlenswert ist deshalb, sich mit den nachfolgenden Fragen zu beschäftigen:

Fragen zur Immobilie vor und nach dem Kauf
Lage Wie ist eine Wohnlage zu beurteilen?
Bauliche Standards Welcher Gebäudestandard trifft zu?
Miethöhe Wann gilt die Marktmiete und wann die ortsübliche Vergleichsmiete?
Rendite Welche Rendite-Erwartungen gibt es?
Rendite-Monitoring Welches Rendite-Steigerungspotenzial gibt es gleich oder später?
Mietvertrag / Mietrecht Wie wird ein Mietvertrag rechtssicher abgeschlossen?
Eigentümergemeinschaften Welche Rückschlüsse lassen sich aus Wirtschaftspläne, Abrechnungen und Teilungserklärung ziehen?
Instandhaltung Sind bei einer Gebrauchtimmobilie ausreichende Instandhaltungsrücklagen vor dem Kauf vorhanden?
Reparaturstau Stehen Reparaturen an, die Negative Auswirkungen auf den Immobilienwert habe?


Wichtig zu wissen ist, dass es bei vermieteten Ertragswertimmobilien immer Zusammenhänge zwischen den einzelnen Immobilien-Fragen gibt. Zum Beispiel wirken sich Qualitäten von Wohnlagen, bauliche Standards, Instandhaltung- und Modernisierungsmaßnahmen bestehender Immobilien und etwaige Reparaturstaus sowohl auf die Höhe der ortsüblichen Miete als gleichzeitig auch auf den Ertragswert aus.

Sie haben noch Fragen und wünschen sich eine ausführliches Beratung? 

Profitieren Sie von unserer Kompetenz und Erfahrung und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Termin!

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Unsere Kapitalanlagen

26 Kapitalanlagen gefunden
52477 Alsdorf
Ein Haus - Viele Möglichkeiten. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum in Alsdorf.
4
Grundstücksfläche: 289,00 m²
Kaufpreis 199.000 €
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1163-WI16347TS
52428 Jülich / Koslar
Ein Haus - viel Potential. Werden Sie Eigentümer in Koslar.
11
Grundstücksfläche: 575,00 m²
Kaufpreis 199.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
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25421 Pinneberg
EFH & ZFH in Pinneberg-Thesdorf
12
Grundstücksfläche: 900,00 m²
Kaufpreis 750.000 €
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt
1083-0021190225
53340 Meckenheim / Kottenforst Industriepark
Attraktive Kapitalanlage für eine sichere Rente oder zur Erweiterung Ihres Immobilien-Portfolios
30
Gesamtfläche: 900,00 m²
Kaufpreis 915.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.
1034-WI-190102
06108 Halle (Saale)
Attraktives Mietwohnhaus in gesuchter Wohnlage von Halle/Saale
Grundstücksfläche: 269,00 m²
Kaufpreis 498.000 €
Käuferprovision: Die Provision von 7,14 % inkl. MwSt. ist vom Käufer zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
1081-WI-22080
39590 Tangermünde
Zwei Mehrfamilienhäuser im historischen Altstadtkern
Grundstücksfläche: 1.960,00 m²
Kaufpreis 850.000 €
Käuferprovision: 3,57%\nincl. der gesetzl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
1043-Potsdam-263
14471 Potsdam
Renditestarkes , modernes Appartementhaus
Potsdam - Brandenburger Vorstadt
28
Grundstücksfläche: 622,00 m²
Kaufpreis 3.700.000 €
Käuferprovision: 7,14% incl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
1043-Potsdam-255
18209 Bad Doberan
Wohn- und Geschäftshaus mitten in der Stadt
Grundstücksfläche: 217,00 m²
Kaufpreis 990.000 €
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1128-1099
21493 Schwarzenbek
Anlageobjekt mit einer Gesamtfläche von 1.064 m²!
Kaufpreis 1.650.000 €
Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzlicher von 19 MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer zu zahlen.
1178-WI-24273
21493 Schwarzenbek
Top Rendite auf 1.206 m² Fläche
Anzahl WE/GE: 5/0
Kaufpreis 2.500.000 €
Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.
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89537 Giengen an der Brenz
*** kernsaniert * 4 - Wohneinheiten ***
Giengen a.d. Brenz * an der A 7 ***
4
11
Anzahl WE/GE: 4/0
Kaufpreis 831.075 €
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt.
1247-WI-23564
89537 Giengen an der Brenz
* kernsaniertes Renditeobjekt MFH *
Giengen/Brenz an der A 7 *
11
27
Grundstücksfläche: 1.198,00 m²
Kaufpreis 1.950.000 €
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt.
1247-WI-23469
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Hohenzollernstraße 46
71638 Ludwigsburg
Telefon: 07141 1675-6211
Mobil:
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