Zukunft sucht Unternehmer
Investition in Sachwerte.
Mit einer Immobilie zur Kapitalanlage.

Immobilien-Kapitalanlagen zählen zu den beliebtesten Anlageformen. 14,5 Millionen vermietete Wohnungen befinden sich im Eigentum privater Anleger. Mit zwei Dritteln Anteil an den 22 Millionen vermieteten Wohnungen Deutschlands sind sie die größte Gruppe. Die Investition wird im Allgemeinen in Zusammenhang mit Wertstabilität, Sicherheit und Rendite gesehen. Wer sich für ein Immobilieninvestment entscheidet, sollte vor und nach dem Kauf wichtige Investitionsregeln beachten und sich persönlich klare Ziele setzen.

Persönliche Fragestellungen vor dem Kauf

Haltedauer

Muss die Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt wieder verkauft werden?

Volatilität

Welche Wertentwicklungen erwarte ich?

Werterhalt

Kann ich auf lange Dauer Instandhaltung und Modernisierung leisten?

Finanzierung

Wie können Zinsrisiken minimiert und die Entschuldung beschleunigt werden?

Steuern

Wie kann ich profitieren und wo könnte der Ertrag geschmälert werden?

Die wichtigsten Regeln des Immobilieninvestments selbst: 

Beim Immobilienerwerb zum Zwecke der Vermietung kommt es in erster Linie auf die nachhaltige Vermietbarkeit, also auf die dauerhafte Mietnachfrage, den erzielbaren Mietpreis, die Rendite und die Wertentwicklungsperspektiven an. Empfehlenswert ist deshalb, sich mit den nachfolgenden Fragen zu beschäftigen:

Fragen zur Immobilie vor und nach dem Kauf

Lage

Wie ist eine Wohnlage zu beurteilen?

Bauliche Standards

Welcher Gebäudestandard trifft zu?

Miethöhe

Wann gilt die Marktmiete und wann die ortsübliche Vergleichsmiete?

Rendite

Welche Rendite-Erwartungen gibt es?

Rendite-Monitoring

Welches Rendite-Steigerungspotenzial gibt es gleich oder später?

Mietvertrag / Mietrecht

Wie wird ein Mietvertrag rechtssicher abgeschlossen?

Eigentümergemeinschaften

Welche Rückschlüsse lassen sich aus Wirtschaftspläne, Abrechnungen und Teilungserklärung ziehen?

Instandhaltung

Sind bei einer Gebrauchtimmobilie ausreichende Instandhaltungsrücklagen vor dem Kauf vorhanden?

Reparaturstau

Stehen Reparaturen an, die Negative Auswirkungen auf den Immobilienwert habe?


Wichtig zu wissen ist, dass es bei vermieteten Ertragswertimmobilien immer Zusammenhänge zwischen den einzelnen Immobilien-Fragen gibt. Zum Beispiel wirken sich Qualitäten von Wohnlagen, bauliche Standards, Instandhaltung- und Modernisierungsmaßnahmen bestehender Immobilien und etwaige Reparaturstaus sowohl auf die Höhe der ortsüblichen Miete als gleichzeitig auch auf den Ertragswert aus.

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Hohenzollernstraße 46
71638 Ludwigsburg , Deutschland
Telefon:   07141 1675-6211
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