Zukunft sucht Unternehmer
Investition in Sachwerte.
Mit einer Immobilie zur Kapitalanlage.

Immobilien-Kapitalanlagen zählen zu den beliebtesten Anlageformen. 14,5 Millionen vermietete Wohnungen befinden sich im Eigentum privater Anleger. Mit zwei Dritteln Anteil an den 22 Millionen vermieteten Wohnungen Deutschlands sind sie die größte Gruppe. Die Investition wird im Allgemeinen in Zusammenhang mit Wertstabilität, Sicherheit und Rendite gesehen. Wer sich für ein Immobilieninvestment entscheidet, sollte vor und nach dem Kauf wichtige Investitionsregeln beachten und sich persönlich klare Ziele setzen.

Persönliche Fragestellungen vor dem Kauf
Haltedauer Muss die Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt wieder verkauft werden?
Volatilität Welche Wertentwicklungen erwarte ich?
Werterhalt Kann ich auf lange Dauer Instandhaltung und Modernisierung leisten?
Finanzierung Wie können Zinsrisiken minimiert und die Entschuldung beschleunigt werden?
Steuern Wie kann ich profitieren und wo könnte der Ertrag geschmälert werden?

Die wichtigsten Regeln des Immobilieninvestments selbst: 

Beim Immobilienerwerb zum Zwecke der Vermietung kommt es in erster Linie auf die nachhaltige Vermietbarkeit, also auf die dauerhafte Mietnachfrage, den erzielbaren Mietpreis, die Rendite und die Wertentwicklungsperspektiven an. Empfehlenswert ist deshalb, sich mit den nachfolgenden Fragen zu beschäftigen:

Fragen zur Immobilie vor und nach dem Kauf
Lage Wie ist eine Wohnlage zu beurteilen?
Bauliche Standards Welcher Gebäudestandard trifft zu?
Miethöhe Wann gilt die Marktmiete und wann die ortsübliche Vergleichsmiete?
Rendite Welche Rendite-Erwartungen gibt es?
Rendite-Monitoring Welches Rendite-Steigerungspotenzial gibt es gleich oder später?
Mietvertrag / Mietrecht Wie wird ein Mietvertrag rechtssicher abgeschlossen?
Eigentümergemeinschaften Welche Rückschlüsse lassen sich aus Wirtschaftspläne, Abrechnungen und Teilungserklärung ziehen?
Instandhaltung Sind bei einer Gebrauchtimmobilie ausreichende Instandhaltungsrücklagen vor dem Kauf vorhanden?
Reparaturstau Stehen Reparaturen an, die Negative Auswirkungen auf den Immobilienwert habe?


Wichtig zu wissen ist, dass es bei vermieteten Ertragswertimmobilien immer Zusammenhänge zwischen den einzelnen Immobilien-Fragen gibt. Zum Beispiel wirken sich Qualitäten von Wohnlagen, bauliche Standards, Instandhaltung- und Modernisierungsmaßnahmen bestehender Immobilien und etwaige Reparaturstaus sowohl auf die Höhe der ortsüblichen Miete als gleichzeitig auch auf den Ertragswert aus.

Sie haben noch Fragen und wünschen sich eine ausführliches Beratung? 

Profitieren Sie von unserer Kompetenz und Erfahrung und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Termin!

Mit jedem Klick kommen Sie Ihrer Wunsch-Kapitalanlage einen Schritt näher

Unsere Kapitalanlagen

31 Kapitalanlagen gefunden
34233 Fuldatal
+++ Solide gebautes Wohn- und Geschäftshaus in Fuldatal +++
17
Grundstücksfläche: 900,00 m²
Kaufpreis 350.000 €
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis
1108-WI-17277
08451 Crimmitschau
Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Crimmitschau
4
10
Grundstücksfläche: 360,00 m²
Kaufpreis 170.000 €
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
1014-WI-22444
04703 Leisnig
Dreiseitenhof in Leisnig, ideal als Kapitalanlage
54
Grundstücksfläche: 5.180,00 m²
Kaufpreis 1.700.000 €
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
1014-WI-21797
01067 Dresden / Friedrichstadt
Eine Investition wert!
1
Anzahl WE/GE: 1/0
Kaufpreis 85.000 €
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
1014-WI-20570
04720 Döbeln
Renditepaket Mittelsachsen
Anzahl WE/GE: 2/0
Kaufpreis 9.500.000 €
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
1014-WI-4427
04741 Roßwein
Wohn- und Geschäftshaus in Roßwein
Anzahl WE/GE: 2/0
Kaufpreis 110.000 €
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
1014-WI-1284
91413 Neustadt Aisch
Haben Sie schon einmal mit Blumen Geld verdient? - Kapitalanlage in NEA
Gesamtfläche: 118,00 m²
Kaufpreis 125.000 €
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.
1187-WI-20985
89601 Schelklingen
Gepflegtes Mehrfamilienhaus sucht Investor.
Grundstücksfläche: 920,00 m²
Kaufpreis 1.200.000 €
Käuferprovision: Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt 3% zzgl. gesetzl. USt. von derzeit 19 % somit 3,57%
1145-WI-21747
89601 Schelklingen
Gepflegtes Mehrfmilienhaus sucht Investor.
Grundstücksfläche: 2.963,00 m²
Kaufpreis 3.250.000 €
Käuferprovision: Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt 3% zzgl. gesetzl. USt. von derzeit 19 % somit 3,57%
1145-WI-21745
89601 Schelklingen
Gepflegte Wohnanlage sucht Investor.
Grundstücksfläche: 3.883,00 m²
Kaufpreis 4.450.000 €
Käuferprovision: Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt 3% zzgl. gesetzl. USt. von derzeit 19 % somit 3,57%
1145-WI-21441
74862 Binau / Binau-Siedlung
Mehrfamilienhaus voll vermietet mit guter Rendite!
Grundstücksfläche: 1.819,00 m²
Kaufpreis 829.000 €
Käuferprovision: 4,76 inkl. MwSt.
1098-WI-21567
02708 Großschweidnitz
Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Großschweidnitz
30
Grundstücksfläche: 3.000,00 m²
Kaufpreis 35.000 €
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
1120-WI-16937
Wüstenrot Immobilien GmbH
Hohenzollernstraße 46
71638 Ludwigsburg
Telefon: 07141 1675-6211
Mobil:
Telefax: 07141 1685-6211
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